Blog

⭐Почему Пхукет остаётся одним из самых устойчивых рынков недвижимости в Азии⭐

Рынок недвижимости Пхукета уже много лет демонстрирует редкое для курортных регионов качество — устойчивость. Даже в периоды глобальной нестабильности интерес к острову не исчезает, а спрос формируется сразу из нескольких независимых источников: инвесторы, покупатели для жизни, владельцы второго дома и рынок краткосрочной аренды. Именно эта диверсификация делает рынок менее уязвимым к резким колебаниям.

🔠 Один из ключевых факторов устойчивости — ограниченное предложение земли.

Пхукет — остров с четкими географическими границами. Новых территорий не появляется, а лучшие локации у моря уже во многом освоены. Это создает естественный дефицит, который поддерживает стоимость объектов в долгосрочной перспективе. В отличие от городов с неограниченной застройкой, здесь невозможно бесконечно увеличивать предложение.

🔠 Важную роль играет международный спрос.

Пхукет — глобальное направление. Покупатели приезжают из Европы, стран СНГ, Ближнего Востока, Китая и Юго-Восточной Азии. Когда активность снижается в одном регионе, её компенсируют другие. Такой баланс формирует стабильную базу покупателей и снижает риск резкого падения цен.

🔠 Отдельный драйвер рынка — доходность от аренды.

Пхукет остаётся одним из самых популярных туристических направлений Азии, ежегодно принимая миллионы гостей. Это создает постоянный спрос на аренду, особенно в районах рядом с пляжами и развитой инфраструктурой. В результате недвижимость здесь работает не только как актив для сохранения капитала, но и как источник регулярного дохода.

🔠 Стадия входа в проект напрямую влияет на потенциал роста.

Наиболее заметное увеличение стоимости обычно происходит между запуском проекта и его завершением. Именно на ранних этапах формируются минимальные цены и максимальный выбор. По мере строительства и приближения сдачи стоимость постепенно растёт, отражая снижение рисков и повышение ликвидности объекта.

🔠 Дополнительную устойчивость рынку придает структура платежей.

Большинство новостроек предлагают поэтапную оплату в течение всего периода строительства. Это снижает финансовую нагрузку на покупателей и позволяет входить в рынок без необходимости полной оплаты сразу. При этом фиксированная цена защищает от роста стоимости в будущем.

🔠 Инфраструктура острова продолжает активно развиваться.

Расширение международного аэропорта, развитие дорожной сети, появление новых торговых центров, международных школ, медицинских учреждений и премиальных курортов — всё это повышает привлекательность острова не только как туристического направления, но и как места для постоянного проживания.

Важно понимать: устойчивость рынка — это не случайность, а результат совокупности факторов.
Ограниченное предложение, международный спрос, доходность от аренды, рост инфраструктуры и последовательное развитие острова создают фундамент, который поддерживает рынок даже в периоды глобальной неопределенности. Именно поэтому Пхукет остается не просто популярным курортом, а одним из самых стабильных и долгосрочно перспективных рынков недвижимости в Азии.

⭐Почему рассрочки от застройщиков в Дубае считаются одними из самых выгодных в мире⭐

Рынок недвижимости Дубая за последние годы стал одним из самых доступных с точки зрения условий оплаты. И речь не о низких ценах — а о гибкости, которую девелоперы предлагают покупателям. Именно рассрочка позволяет войти в проект с минимальной нагрузкой на капитал и сохранить финансовую свободу.

Ниже — ключевые причины, почему этот инструмент считается одним из самых привлекательных на глобальном рынке.

🔠 Оплата без участия банков

В большинстве случаев рассрочка предоставляется напрямую застройщиком. Это означает, что покупателю не нужно оформлять ипотеку, проходить банковскую проверку, подтверждать доход или кредитную историю.

Фактически, это инвестиция без банковского кредита. Условия фиксируются в договоре с девелопером, а сама схема прозрачна и понятна заранее.

🔠 Минимальный первоначальный взнос

Вход в проект обычно начинается с 10–20% от стоимости объекта. Остальная сумма распределяется на этап строительства или даже на период после сдачи комплекса.

Это позволяет сохранить ликвидность и не выводить сразу весь капитал из оборота. В сравнении с большинством стран, где требуется 30–50% на старте или полная оплата, условия в Дубае выглядят значительно мягче.

🔠 Рассрочка без процентов

Одна из главных особенностей — отсутствие процентной ставки. В отличие от ипотеки, покупатель не переплачивает за пользование рассрочкой.

Цена фиксируется на момент покупки, и она не меняется в процессе выплат. Это защищает инвестора от роста стоимости и делает планирование более предсказуемым.

🔠 Возможность перепродажи до полной оплаты

Во многих проектах разрешена перепродажа объекта еще до завершения выплат — после внесения определенной части стоимости (чаще всего 30–40%).

Это означает, что инвестор может зафиксировать прибыль, не выплачивая всю сумму полностью. Такая гибкость значительно увеличивает потенциал доходности и снижает финансовую нагрузку.

🔠 Рассрочка после завершения строительства

Отдельно стоит отметить пост-хендовер планы — когда часть суммы выплачивается уже после сдачи комплекса и получения ключей.

В некоторых проектах выплаты могут продолжаться 2–5 лет после завершения строительства. Это позволяет использовать объект, сдавать его в аренду и покрывать платежи за счет дохода.

🔠 Прозрачное регулирование и защита покупателя

Все проекты в Дубае проходят регистрацию в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department), а средства покупателей поступают на эскроу-счета.

Это означает, что деньги используются строго на строительство конкретного проекта. Такая система повышает безопасность и делает рынок более стабильным.

Именно сочетание беспроцентной рассрочки, низкого первоначального взноса, отсутствия банков и возможности перепродажи делает рынок Дубая уникальным. В большинстве стран аналогичные условия либо недоступны, либо сопровождаются высокими процентами, строгими требованиями банков и меньшей гибкостью. Поэтому рассрочка от застройщика в Дубае сегодня — это один из самых эффективных способов войти в международную недвижимость с оптимальным балансом между риском, доходностью и финансовой гибкостью.

Если вы инвестируете в недвижимость на Бали — рано или поздно вам покажут финансовую модель: красивые 8–12–15% годовых.
Но цифры не живут сами по себе. Их делает локация — район, его аудитория, сезонность, правила игры и то, куда он развивается.

Потому главный вопрос не «какой процент?», а: в каком месте эти проценты вообще возможны — и для кого.

Canggu — про динамику и высокий спрос «здесь и сейчас». Район для тех, кто хочет быть в центре событий, жить на кофе и серфинге, держать руку на пульсе. Здесь хорошо работает то, что легко сдаётся быстро: короткие заезды, высокая оборачиваемость, но и конкуренция максимальная — доходность держится на управлении и постоянном качестве.

Pererenan — более взрослая версия движения. Тише, дороже по входу, сильнее в перспективе. Его выбирают те, кто хочет рост стоимости на фоне развития района и более спокойную атмосферу при сохранении близости к Canggu. В цифрах это часто не «самый высокий % сегодня», а более устойчивый профиль завтра.

Seminyak — зрелая классика. Здесь меньше эффекта «нового района», зато понятная инфраструктура, сформированный спрос и узнаваемость для туристов. Подходит тем, кто ценит предсказуемость, ликвидность и историю места — когда важна стабильность, а не гонка за максимальными цифрами.

Uluwatu — про стиль, пространство и долгую волну роста. Район выбирают те, кому важны виды, приватность, эстетика, а также гости, которые готовы платить за впечатление. Доходность здесь зависит от позиционирования: правильная аудитория, правильный уровень сервиса — и вы не соревнуетесь с масс-маркетом.

Ubud — про смысл и «другой Бали». Это не про ночную жизнь и пляж, а про природу, ретриты, здоровье, культуру, тишину. Подходит тем, кто хочет работать с длинными пребываниями, осознанным туризмом и устойчивым спросом вне пляжной повестки — при правильном формате и уважении к контексту места.

Финмодель — это просто математика. А реальная доходность начинается там, где вы правильно выбрали район под свою стратегию: быстрый кэшфлоу, рост капитала, стабильность, премиум-сегмент или «тихий» долгий спрос.

В ULU Homes мы начинаем подбор не с дома, а с места, где вы будете жить.

💥Как оценить потенциал района до начала активной застройки в Грузии💥

Самый сильный рост стоимости происходит не в готовых районах, а там, где развитие только начинается. Когда инфраструктура уже построена и район стал популярным, основная часть роста уже реализована. Поэтому ключевая задача — определить перспективную локацию заранее.

Вот на что действительно стоит смотреть.

🤝 Подтвержденная инфраструктура

Рост начинается с инфраструктуры. Новые дороги, набережные, транспортные узлы, государственные проекты — это фундамент будущего спроса. Не планы, а именно утвержденные и реализуемые проекты становятся драйвером роста цен.

😃 Появление сильных девелоперов

Крупные застройщики не заходят в случайные локации. Их присутствие означает, что район прошел профессиональную оценку. Если одновременно запускается несколько качественных проектов, это сигнал начала формирования новой точки притяжения.

😘 Рост спроса на ранней стадии

Один из самых точных индикаторов — динамика продаж. Если цены растут уже на этапе строительства, а ликвидные планировки быстро бронируются, это означает формирование устойчивого спроса.

😍 Потенциал самой локации

Главный фактор — не то, как район выглядит сегодня, а его объективные преимущества. Близость к морю, видам, центральным зонам, туристическим точкам или будущим точкам притяжения напрямую влияет на рост стоимости.

Локации у воды, с открытыми видами, рядом с набережной или новыми центрами развития почти всегда растут быстрее рынка. Земля в таких местах ограничена, а спрос со временем только увеличивается.

❤ Разрыв в цене с развитыми районами

Если цена в новой локации значительно ниже, чем в уже сформированных районах с похожими характеристиками, это создает потенциал роста. По мере развития этот разрыв сокращается.

Главное правило: Район становится дорогим не сразу. Сначала приходят девелоперы и инфраструктура, затем спрос, и только потом — высокие цены.

Именно ранний вход формирует максимальный инвестиционный результат.

⭐Что нужно учесть перед покупкой новостройки в Черногории⭐

Черногория по-прежнему считается одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе. Стабильный интерес, ограниченное предложение у моря и прозрачная регистрация делают новостройки особенно привлекательными для покупателей и инвесторов. Однако удачная покупка заключается не только в выборе привлекательного комплекса, но и в тщательной проверке проекта и условий сделки.

🔠 Юридический статус проекта — основа безопасности

Первое, что стоит проверить — это правовой статус объекта. У застройщика должны быть все необходимые документы, включая разрешение на строительство и зарегистрированное право на землю.

Обращаем внимание на:
— наличие разрешения на строительство (Građevinska dozvola);
— право собственности на землю без обременений;
— регистрацию проекта в кадастре;
— отсутствие судебных разбирательств или ограничений.

Кадастровая система в Черногории открыта, что позволяет официально проверить объект. Это один из факторов, делающих рынок прозрачным для иностранных покупателей.

🔠 Стадия строительства влияет на цену и риски

Ключевым аспектом является момент входа в проект. На ранних стадиях цены ниже, а выбор больше. С ростом строительства стоимость увеличивается, и самые ликвидные объекты быстро раскупаются.

Оцениваем:
— текущую стадию;
— сроки завершения;
— динамику продаж;
— потенциал роста цены до сдачи.

По нашему опыту, основная капитализация создается в процессе строительства.

🔠 Репутация застройщика и его история

Не каждый привлекательный рендер гарантирует качество. Мы всегда анализируем девелопера: его предыдущие проекты, соблюдение сроков и качество выполнения.

Проверяем:
— количество завершенных проектов;
— были ли задержки;
— как выглядят готовые объекты со временем;
— отзывы клиентов и репутацию.

В Черногории действуют лишь несколько надежных девелоперов, и правильный выбор здесь критически важен.

🔠 Условия оплаты и финансовая модель

Один и тот же объект может иметь разную инвестиционную привлекательность в зависимости от условий оплаты.

Анализируем:
— размер первоначального взноса;
— график платежей;
— наличие беспроцентной рассрочки;
— возможные скидки при полной оплате.

Многие застройщики предлагают гибкие условия, а быстрая оплата может дать дополнительные преимущества.

🔠 Локация — главный фактор ликвидности

В Черногории цена и потенциал роста зависят от расположения. Первая линия моря, близость к инфраструктуре и ограниченное количество новых участков делают некоторые районы особенно перспективными.

Оцениваем:
— расстояние до моря;
— видовые характеристики;
— развитие инфраструктуры;
— планы на будущее.

Например, Будва, Котор, Тиват и проекты рядом с Porto Montenegro демонстрируют стабильный спрос как со стороны покупателей, так и арендаторов.

🔠 Не только цена определяет выгоду

Иногда застройщик не снижает цену, но предлагает условия, которые обеспечивают реальную экономию.

Это может быть:
— включенная меблировка;
— готовый пакет для аренды;
— управление объектом;
— улучшенные условия оплаты.

Всегда анализируем общую экономику сделки, а не ориентируемся только на цену за квадратный метр.

💎Недвижимость в Грузии для пассивного дохода: ожидания vs реальность💎

Реальность, как всегда, сложнее. Пассивный доход здесь возможен, но только при правильном подходе на входе. Ниже — честный разбор без иллюзий и с практикой, на которую мы опираемся в работе.

1⃣ Ожидание: любая квартира у моря — уже инвестиция

Реальность: локация решает, но не одна

Да, прибрежные города дают стабильный туристический поток. Но доход формируют не только метры до моря. Критично важны:
— район и его востребованность именно под аренду;
— инфраструктура вокруг дома;
— формат комплекса (апарт-отель, жилой дом, mixed-use);
— наличие управляющей компании.

Мы видели объекты «у воды», которые простаивают, и проекты чуть дальше, но с правильной концепцией — с высокой загрузкой круглый год.

2⃣ Ожидание: доходность будет высокой автоматически

Реальность: цифры считаются до покупки, а не после

Средняя валовая доходность в Грузии по краткосрочной аренде может выглядеть привлекательно, но без расчетов она легко превращается в разочарование.
Важно учитывать:
— сезонность;
— комиссии управляющей компании;
— расходы на обслуживание, ремонт, обновление мебели;
— реальную, а не рекламную загрузку.

Мы всегда считаем чистый доход и срок окупаемости, а не оперируем абстрактными процентами.

3⃣ Ожидание: чем дешевле вход, тем выгоднее инвестиция

Реальность: дешевая покупка часто означает слабый актив

Низкая цена на старте не всегда равна высокой доходности. Иногда это сигнал:
— неудачной концепции;
— переизбытка похожих лотов в проекте;
— сложностей с дальнейшей сдачей или перепродажей.

Для инвестора важна ликвидность — возможность не только зарабатывать на аренде, но и выгодно выйти из актива при необходимости.

4⃣ Ожидание: управлять можно «на расстоянии» без участия

Реальность: пассивность возможна только при правильной системе

Пассивный доход — это не отсутствие процессов, а их грамотная передача.
Рабочая модель выглядит так:
— профессиональная управляющая компания;
— прозрачная отчетность;
— понятные правила распределения дохода;
— адекватные комиссии.

Без этого «пассив» быстро превращается в удаленное управление с постоянными вопросами.

5⃣ Где ожидания совпадают с реальностью

Недвижимость в Грузии действительно может быть инструментом пассивного дохода, если:
— объект изначально подбирается под инвестиционную модель;
— вход осуществляется по адекватной цене относительно рынка;
— учтены налоги, формат собственности и расходы;
— есть стратегия не только покупки, но и эксплуатации.

Пассивный доход здесь строится не на обещаниях и красивых рендерах, а на цифрах, стратегии и грамотном управлении. Именно поэтому одни инвесторы получают стабильный результат, а другие — лишь опыт.

🌍 Вы задумались о приобретении недвижимости на волшебном острове Бали? Наш каталог станет вашим надежным помощником в этом непростом деле.

Собрали в одном месте все актуальные Старты Продаж, которые идеально подходят для надежных инвестиций.

🔑 Почему стоит скачать наш каталог?

— Эксклюзивные объекты: Многие объекты еще даже не выложены в свободном доступе, тк находятся на стадии закрытых предпродаж. На ранней стадии продаж можно получить наиболее интересные предложения по цене и вариантам планировок.

— Предложения от проверенных застройщиков: Все объекты, что размещены в каталоге, будут сданы в срок, и можно быть уверенным в качестве данных объектов.

🌟 Принимайте обоснованные решения и избегайте дорогостоящих ошибок. Наш каталог поможет вам сделать правильный выбор с первого раза.

👇 Нажмите на кнопку ниже, чтобы получить доступ к каталогу бесплатно!