Вчера я начала рассказ о судьбе трёхкомнатной квартиры в Большом Патриаршем переулке.

Вчера я начала рассказ о судьбе трёхкомнатной квартиры в Большом Патриаршем переулке.

Флипперы купили её в декабре 2023 года за 37 млн рублей (возможно, был небольшой дисконт), в апреле 2024 года вывели объект на рынок с новым ремонтом. В июне 2024 года квартира нашла нового владельца. Сделка, по моим расчётам, прошла в интервале 57–59 млн.

В марте 2025 года квартира снова вернулась на рынок:

Что мы видим?

Она уже наполнена личными вещами владельца, светлый диван заменён на оранжевый, местами была сделана перестановка мебели.

А что с ценой?

Вышли на рынок за 55,9 млн (хм, может быть, год назад цена сделки была 56 млн рублей).

Но что мы видим: цена в рекламе снижена уже на 3 млн рублей.

Чтобы провернуть трюк с «ощущением выгодной сделки», нужно сделать очень приятную скидку. Очень приятно — это минимум 1,5–2 млн рублей.

Мы с вами будем наблюдать за этим объектом и динамикой цены.

У меня ощущение, что текущий владелец не вернёт вложенные в покупку объекта деньги. На несколько миллионов он уйдёт в минус.

Кто-то из подписчиков, возможно, напишет мне: «Оль, может, он за 50 млн купил объект!»

А вы поставьте себя на место людей, которые взяли эту квартиру как инвестиционный проект. Купили за 37 млн, вложили в ремонт не меньше 5 млн, узаконили перепланировку, официально отрезали газ, сделали полную комплектацию мебелью и техникой, заплатили налоги… Представили радостное лицо инвестора, который с лёгким сердцем расстался с этим объектом за 50 млн при изначальных ожиданиях 65 млн?)

Увы, такое на рынке случается, когда не разбираешься в предмете глубоко.

Не каждый квадратный метр в ЦАО является ценностью.

А показать объекты горе-флипперов на Патриарших?🥲

Источник Telegram: olga_hubner