Продолжаем наше расследование🤓

Продолжаем наше расследование🤓

Представьте, вы проснулись в своей новой роскошной квартире в дореволюционном доме на Патриарших прудах от гула машин под окном. Вы сладко потянулись в большой кровати, подошли к окну. Какое наслаждение — каждое утро смотреть на парковку!

Вы пошли на кухню, налили стакан воды. Подходите к окну — и снова парковка. Какое счастье!

Вы решили позавтракать в одном из ресторанчиков на Малой Бронной, ведь вам до неё всего два шага. Вы выходите из подъезда… Ляпота… Вот вытяжки ресторанов, вот идёт разгрузка продуктов в один из ресторанов. Вот работники другого ресторана вышли покурить. А что это за чудесный аромат? О, этот аромат говорит о том, что паста с трюфелем в ресторане «Bro&n» сегодня особенно удалась.

Представили себе картинку?

Апрель. 2024 год.

В трёхэтажном доме 1911 года в Большом Патриаршем переулке в продаже появляется квартира с новой отделкой.

Серенько. Беленько.
Типовой проект от флипперов. Эти дешёвые чёрные розетки я узнаю из тысячи.

Если мне не изменяет память, ребята вышли на рынок при цене 65 миллионов рублей.

В экспозиции были 81 день. Крайняя цена в рекламе — 59,9 млн.

Обычно я рассуждаю так: либо продали без торга, либо был дисконт до 3–4 %.

Следовательно, в интервале 57–59,9 млн сделка была закрыта.

Теоретически ребята в этом проекте чистыми заработали от 10 до 15 миллионов рублей.

Молодцы? Молодцы!

Им повезло? Или это был холодный расчёт?

Я была в этой квартире на прошлой неделе. Из этой планировки ребята выжали максимум. Сложно придумать более оптимальное решение.

Они даже не пожадничали, повесили телевизор.

Чем же они зацепили покупателя?

В спальне над кроватью они повесили картину с надписью: «Выспимся завтра:)».

Я залипла и долго хихикала себе под нос.

Эту квартиру купил молодой мужчина после развода. Профессия — что-то креативное.

О, я прямо представляю, какие картинки рисовало его воображение, глядя на эту кровать и картину!

Картина — это случайность или продуманный ход?

Не спрашивайте меня, как я определяю портреты и сценарии жизни. Кто близко со мной общается, утверждают, что у Бастрыкина я была бы топовым следователем.

В общем… Яркие эмоции + хорошая скидка + летний вайб Патриарших = идеальный контекст для закрытия сделки.

Цикл флип-проекта — 7 месяцев.

Казалось бы, можно расходиться. Проект закрыт.

Но в марте 2025 года эта квартира снова возвращается на рынок!

См. первый комментарий к посту. Там разместила фото из рекламы годичной давности.

Источник Telegram: olga_hubner