💎Что говорят местные юристы о покупке виллы на Северном Кипре?💎

💎Что говорят местные юристы о покупке виллы на Северном Кипре?💎

1️⃣ Титул собственности (Koçan / Türk Koçanı) и виды прав

— Виллы здесь почти всегда идут с титулом «Koçan» — юридическим документом, который подтверждает, что ты действительно владелец земли и здания.
— Есть разные типы титулов: распределённый, эквивалентный и обычный. Важно понимать, какой именно будет у твоей виллы, потому что это влияет на риски и на то, сколько будет согласований.

2️⃣ Ограничения для иностранцев

— Иностранцам разрешено владеть одной недвижимостью — часто это одно здание или одна вилла.
— Есть ограничение по участку земли: обычно не больше 1338 кв. метров для земли под объектом недвижимости, либо если территория вокруг виллы — оговоренный максимум.
— Разрешение от Совета Министров (или аналогичной инстанции) — обязательный этап: без него титул не получить.

3️⃣ Процесс и документы

— Предварительный договор / контракт купли-продажи: всё должно быть подробно описано: характеристики виллы, границы земли, что именно входит в стоимость, условия платежа, сроки передачи, гарантии.
— Проверка истории собственности, наличие всех разрешений на строительство, отсутствие обременений (залогов, долгов, претензий).
— Регистрация продажи в Земельном реестре (Land Registry) – договор должен быть зарегистрирован в течение 21 дня после подписания.
— Разрешения, оформление права собственности (title deed) передаются после того, как все формальности пройдены.

4️⃣ Дополнительные расходы и налоговые моменты

— Помимо цены виллы: юридические услуги, регистрационные сборы, возможен налог на покупку, сборы за перевод титула.
— Важна консультация с юристом, чтобы оценить не только стоимость покупки, но и последующее содержание: налоги, коммунальные расходы и даже расходы на обслуживание безопасности и инфраструктуры.

Когда слышишь: «красивый вид, тёплый климат, море прямо за окном», легко забыть о юридической стороне. А юристы на Северном Кипре предупреждают: любая слабинка в документах может обернуться либо задержкой, либо дополнительными расходами, либо — в худшем случае — риском утраты прав собственности.

Поэтому если вы всерьёз рассматриваете виллу, то не пожалейте времени и средств на проверенного юриста, говорящего на вашем языке и с опытом именно на Северном Кипре. Это не роскошь — это защита ваших вложений и спокойствия.