💎5 ошибок при покупке недвижимости в Испании💎

💎5 ошибок при покупке недвижимости в Испании💎

Мечта об испанском солнце часто затмевает здравый смысл. Кажется: «Вот оно, счастье у моря, беру квартиру и завтра наслаждаюсь видом на Средиземное море!» Но реальность может быть не такой романтичной. Давайте разберём 5 типичных ошибок, которых стоит избегать.

1️⃣ Игнорировать налоги и сборы

Цена в объявлении — далеко не финальная. В Испании к стоимости добавляются:
— налог на передачу недвижимости (6–10% для вторички),
— НДС (10% на новостройки),
— нотариальные и регистрационные расходы.
Без учёта этих цифр можно неприятно удивиться, когда бюджет «вдруг» увеличился на десятки тысяч евро.

2️⃣ Не проверять застройщика или объект

В красивых буклетах всё выглядит идеально, но стоит ли дом на законном основании? Есть ли разрешения? У иностранных покупателей часто «горят глаза», и этим пользуются недобросовестные компании. Минимум — запросить выписку из реестра собственности (Nota Simple).

3️⃣ Покупать без понимания рынка

Барселона и Малага — разные истории по доходности. Где-то выгоднее сдавать в аренду туристам, где-то — ориентироваться на долгосрочных арендаторов. Ошибка — брать «где нравится сердцу», не разобравшись, принесёт ли объект деньги.

4️⃣ Экономить на юристе

Фраза «зачем платить, я и так всё понимаю» — прямой путь к проблемам. Испанское право имеет свои тонкости: от проверки долгов до оформления NIE (идентификационного номера иностранца). Юрист стоит дешевле, чем потерянные деньги и нервы.

5️⃣ Доверять только интуиции

Да, атмосфера важна: апельсиновые деревья во дворе, шум моря за окном… Но покупка недвижимости — это прежде всего расчёт. Если объект не подходит по документам, налогам или окупаемости — никакой «вау-эффект» не спасёт.

Испания действительно даёт уникальный микс: море, солнце, стиль жизни. Но подходить к покупке нужно холодной головой. Тогда ваша мечта превратится не в проблему, а в настоящую инвестицию.