БИЗНЕС-ПЕНСИЯ

БИЗНЕС-ПЕНСИЯ

Как вы представляете себе атмосферный Калининград?

В самом центре янтарной столицы есть исторический район Амалиенау, где старинные немецкие домики с балками под потолком, утопают в зелени.

Жить в центре города со старинной европейской атмосферой, пить чай на своей террасе, выращивать цветы в саду, жарить мясо для близких и друзей.

Это ли не идеальная пенсия?

А если я вам скажу, что можно не просто жить в таком интересном месте, но ещё иметь ежегодный доход 1,7-2 млн рублей.

Интресно?😉

На днях ко мне за консультацией обратилась Юлия – агент по недвижимости из Калининграда.

Юлия сейчас работает с очень интересным объектом. Она продаёт 2 квартиры в старинном немецком доме в самом центре Калининграда. Район престижный, сотка земли стоит около 3 млн рублей.

Старинные немецкие домики с приходом советской власти уплотняли. Наш дом был разделён на 3 квартиры.
Для этого района это редкость. Некоторые дома уплотняли сильнее.

Объект 1 – трёшка на втором этаже с мансардой и террасой.

Объект 2 – однушка на первом этаже с террасой.

Клиенты Юлии купили эти 2 квартиры много лет назад. В одной квартире жили, другую сдавали. Сейчас они переехали, заниматься арендой в силу возраста стало тяжело. Хотят продать сразу 2 объекта.

Юлия на сегодня проделала большую работу. Все соседи в курсе продажи. Но состоятельные соседи хотят купить дом целиком. Кто-то реставрирует эти дома, а кто-то строит новые. Можно считать, что это местная Рублевка. Оценка соседей дома целиком и участка 6 соток – 30-35 млн.

Хозяйка третьей квартиры категорически не хочет продавать её. У неё там живут арендаторы. Средств выкупить квартиры соседей у неё нет. Или пока нет.

Что остаётся делать?

Искать покупателя на 2 квартиры🤷‍♀

Мы выделили 2 ЦА:
– инвесторы, кто хочет купить что-то атмосферное в Калининграде для сдачи в аренду с перспективой иногда останавливаться в этом жилье.
– пенсионеры, переезжаюшие в Калининград за европейской атмосферой. В одной квартире живи, вторую сдавай.
Когда нет запала обслуживать дом целиком, а флера загородной жизни хочется, можно остановиться на варианте малоквартирного дома.

Я предложила разместить объекты в рекламе как квартиры, а не как часть дома. Гипотеза с частью дома дала 4 контакта и 1 показ с площадок за ~ 2,5 месяца.

Ожидания собственника за 2 квартиры – 25 000 000

Ну что, едем в Калининград смотреть немецкие домики?

Вы бы какую гипотезу ещё протестировали?

Источник Telegram: olga_hubner