Кто увидел обложку — сразу поняли, о чем речь. Давайте поговорим про фактор Долиной.

Кто увидел обложку — сразу поняли, о чем речь. Давайте поговорим про фактор Долиной.

Все, кто хоть как-то связан с недвижимостью, в курсе про схему, которая просто выдернула коврик из-под ног. Особенно у тех, кто работает с вторичкой.

Суть схемы для тех, кто был в коме весь год и только вышел из нее. Телефонные мошенники теперь не просто просят перевести деньги на безопасный счет. Когда человек уже перевел все деньги и набрал все возможные кредиты, его убеждают продать недвижимость. Якобы идет операция по поимке преступников, и ему нужно притвориться, что он продает квартиру.

Распознать это невозможно: продавец со стойкостью Джеймса Бонда четко отвечает на все вопросы и ничем не выдает, что сделка на самом-то деле фиктивная. Не помогает ни справка из психдиспансера, ни нотариальное заверение сделки.

Потом деньги передаются курьеру, человек понимает, что его обманули, и подает в суд. Суд становится на сторону продавца, так как сделка была совершена с пороком воли.

Кейс Ларисы Долиной
Певица продала квартиру за 112 млн рублей, по ее словам, под воздействием телефонных мошенников. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск: сделка недействительна, право собственности за Долиной. А покупательница Полина Лурье осталась без квартиры и без денег. Применили статью 178 ГК РФ о сделке под влиянием существенного заблуждения. Возврат денег покупательнице теперь зависит от результатов уголовного дела против мошенников. А найти их — шанс стремится к нулю.

Что это значит для рынка?
По всей России куча таких сделок. И, как правило, суд защищает продавца, особенно если это пожилой человек и это его единственное жилье. По данным ЦБ, в lll квартале 2025 объем похищенных средств вырос до 8,2 млрд рублей.

❗️Теперь любой продавец может сослаться на то, что стал жертвой мошенников. «Деньги отдала, телефон потеряла, пруфов нет, из квартиры не уйду».

Покупателю доказать добросовестность крайне трудно, особенно если квартира продавалась по сниженной цене (90% случаев).

Что делать тем, кто влез в ипотеку? Возможно, продал свою квартиру, чтобы купить новую? Сейчас вообще пока непонятно. Отдельные кейсы есть, где суд становится на сторону покупателя, но пока это скорее исключение.

Вопросы к вам, моя дорогая аудитория ⬇️
🔹Можно ли найти решение, которое защитит и продавца, и покупателя?
🔹Какую проверку ввести на этапе продажи квартиры, чтобы убедиться, что это не мошенничество?
🔹А если эта ситуация повлияла на вас или ваших клиентов, расскажите в комментариях свои истории. Возможно, в вашем регионе ситуация настолько серьезная, что спрос на вторичку сильно упал и перетек в новостройки? А может, у вас вообще нет таких кейсов?

В общем, жду в комментариях. Всегда люблю их читать и общаться с вами.

Источник Telegram: estate_money