ПРО ЛИКВИДНОСТЬ

ПРО ЛИКВИДНОСТЬ

Желающих заработать на рынке недвижимости граждан я делю на 2 категории:

Первые мечтают раз и навсегда купить такую квартиру, чтобы на долгие годы защитить свои кровные от всего на свете: инфляции, инсоляции и падения уровня жизни.

Вторые мечтают что-то купить и быстро перепродать, не прилагая больших усилий. Эдакий вечный генератор денежного потока.

Фундаментально обе группы не хотят напрягать мозги и прикладывать усилия.

На этой неделе расскажу вам историю проекта по срочному выкупу недвижимости SOLDapp, который открыл мне путь в мир инвестиций в жилую недвижимость. Будет🔥

А пока пара слов об общей теории ликвидности жилой недвижимости.

Посмотрите, пожалуйста, этот объект:

Как вы думаете, подходит ли он под задачу быстрой продажи?

На мой взгляд, это неликвид высшей пробы, который нельзя покупать даже с дисконтом.

Как я вижу этот объект:

1) Очень специфическая локация – между Ленинградкой, ж/д путями, ТТК и ипподромом. Эту локацию сложно продать внешнему покупателю.

2) Дом класса “супер-эконом” со всеми плюшками в виде маленьких площадей и низких потолков.

3) Это не трёшка. Это двушка, к которой присоединили часть чердака. Пусть на это есть необходимые документы. Это не уникальная особенность квартиры, это жирный минус.

Чем ниже класс жилья, тем более стандартным должен быть объект инвестирования.

Чем ниже класс жилья, тем уже восприятие покупателя, тем меньше он тянется к чему-то необычному.

Чем меньше бюджет покупателя, тем больше у него страхов.

Странная локация + странная квартира в экономе = увеличение срока поиска покупателя

P.S.
Я не знаю, какую задачу решает инвестор данного объекта – меня это не касается.

Наша с вами задача наблюдать за рынком и делать выводы❤️

Источник Telegram: olga_hubner