РЕЗЕКЦИЯ ОДНУШКИ

РЕЗЕКЦИЯ ОДНУШКИ

На днях коллеги пригласили обсудить инвестиционный потенциал необычного объекта.
Да, я люблю все необычное…

Объект: микрорайон Северное Чертаново, дом 5, корпус А
Экспериментальный квартал, построенный в начале 80хх

Этаж – 25
Площадь – 111 м2
Ремонт был сделан +/- 20 лет назад

Квартира – результат объединения однушки и трёшки.
Объединение узаконено, объект имеет единый кадастровый номер.

2 собственника, муж и жена по 1/2 с 1999 года. Квартира в залоге у банка. Продавать нужно срочно.

Цена – 26 млн

В текущем виде квартира неликвидна для быстрой покупки и продажи.

Родился такой план:

1) Раскадастрировать
2) Физически разделить 2 квартиры:
– в трёшке ничего не делать
– в однушке на месте кухни сделана ванна с окном, нужно восстановить изначальную геометрию кухни и с/у. Но не делать капитальный ремонт, а остановиться на вайтбоксе.

Продажа отдельных квартир, мой консервативный прогноз:

– трёшка 73м2 – 25,8-26,3 млн
– однушка 38м3 – 9,8-10,3 млн (чтобы очень сильно депмингнуть конкурентов в рекламе за 12-13,5 млн)

Как думаете, полетит?🚀

❤️

Источник Telegram: olga_hubner