СКОЛЬКО СТОИТ ВИД НА ПРУД?

СКОЛЬКО СТОИТ ВИД НА ПРУД?

В этой ситуации нам стоит задать встречный еврейский вопрос.

А МЫ ПОКУПАЕМ ИЛИ ПРОДАЁМ?

Я начинаю новую рубрику про ценообразование на Патриарших. Будем вместе исследовать квартиры, представленные на рынке, и ожидания собственников, искать трофеи и самые выгодные предложения.
Разберёмся, что влияет на ценообразование, и почему мы сейчас имеем такой большой разброс цен🤓

Итак, вернёмся к дому 1927 года у пруда, который был построен кооперативом “Квартирохозяин”, архитектор Г.К. Олтаржевский.

В продажу вышел объект:

250 000 000 рублей
100м2
2 480 159 рублей за м2

Сильно?😉

Мы не будем в этой рубрике поддаваться эмоциям и поднимать руки к небу с вопросом: “Откуда такие цены?”

На примере этой квартиры я поделюсь одной из методик, которую можно использовать для определения ценового коридора будущей сделки.

Что мы сделаем?
1) Опишем ключевые свойства объекта;
2) По каждому свойству найдём 2-3 подобных объекта, сравним выборки;
3) Посмотрим, что можно ещё купить на Патриарших за 250 млн;
4) Посмотрим, что можно купить в ЦАО в бюджете 250 млн;
5) Разберём портрет покупателя, обсудим, что является предметом продажи, и подумаем, какая стратегия продажи поможет получить лучшую цену;
6) + я посмотрю, какие запросы были по Патрикам за последний год в агентских чатах.

Поехали?

Начнём с ключевых свойств объекта:

– клубный дом
– вид на пруд с балкона (!)
– архитектурная редкость
– старый фонд 20-30хх годов XX века

Почему я могу назвать этот дом редким?

Он такой один на всю Москву. Он очень сильно выделяется и запоминается среди остального жилого массива Патриарших прудов.

Трехэтажный миниатюрный дом с пятью эркерами. Мы даже не сразу сообразили, что это эпоха Авангарда.

Исследование разобью на несколько частей❤️

Как вам предложение?

На объявление уже 6 дублей💕

Источник Telegram: olga_hubner