ТИШИНА В ЭФИРЕ?

ТИШИНА В ЭФИРЕ?

НЕТ❤️

Просто Оленька отвлеклась на исследование инструментов оценки недвижимости. Грешна, могу глубоко провалиться в какую-то интересную тему и не поднимать головы несколько дней.

Моя любовь к исследованию цен и ценообразования на рынке идёт рука об руку с вопросом “почему у вас покупают?”.

Сегодня про первое!

Помню, как 3 года назад я, работая в агентстве, не делала активно звонки, а методично строила аналитические карты с ценами. Позже я работала с it-командой SoldUp, где ручками проверяла инвестиционно привлекательные объекты для модели” срочный выкуп”. Умный алгоритм ежедневно делал нам выжимку с рынка, а дальше мы с коллегами руками и мозгами выбирали лучшее. Что из этого вышло, расскажу отдельно.

Последние 2 недели я тестировала 2 системы:
1) Новый it-продукт для исследования рынка на базе нейросетей:
2) Систему оценки на основе данных закрытых сделок, которую разработала одна страховая компания. А у них таки данные по проведенным сделкам за 20 лет по всей Москве.

Для чистоты эксперимента я подняла все свои старые добрые контакты на рынке срочного выкупа. Я получила пул объектов, которые проверяла нейросетью, моделью страховой компании + добавила проверку через ДомКлик.

И шо вы думаете?)

Оценки разьезжались иногда на 3-4 млн рублей. А коллеги с рынка срочного выкупа все равно утверждали, что все оценки занижены.

Самые большие расхождения я получила на объектах от 20 млн рублей при оценке нейросетью и моделью по закрытым сделкам.

Представляете, как различаются представления о выгодной сделке в профессиональной среде? А что говорить об обычных покупателях на рынке недвижимости.

Сегодня мне кажется, что выгодная сделка – это чисто субъективная величина из разряда “верю-не верю”.
И молодец тот, кто может убедить обе стороны в выгодности.

Как у вас дела?

Что думаете про нейронки в рамках решения задачи оценки объекта недвижимости?

Источник Telegram: olga_hubner