💎как купить недвижимость в Тбилиси и не попасть в ловушку “туристических” цен💎

💎как купить недвижимость в Тбилиси и не попасть в ловушку “туристических” цен💎

Что важно знать, если вы выбираете жильё в столице Грузии — просто и по делу.

1️⃣ Что действительно хорошо

— В Грузии иностранцы имеют почти те же права на покупку жилья, что и граждане страны. Можно приобретать квартиры, дома, коммерческие помещения с полным правом собственности.
— Исключение — земельные участки сельскохозяйственного назначения, их иностранцам покупать нельзя.
— Процесс покупки прост и прозрачный: документы оформляются быстро, а при необходимости сделку можно провести по доверенности — даже находясь за границей.
— Если стоимость объекта превышает примерно 150 000 $, покупатель может рассчитывать на получение временного вида на жительство.

2️⃣ Где подстерегают “туристические” цены

Когда рынок оживлён, особенно в столице, легко переплатить за “обёртку”: красивый вид, громкое слово “центр” или обещание высокой доходности. Чтобы не стать частью туристической статистики, обращайте внимание на детали:

— Локация.
Часто объект позиционируют как “центр”, но на деле он находится далеко от метро, магазинов и школ. Уточняйте не только адрес, но и инфраструктуру вокруг.
— Качество строительства.
“Новая” не всегда значит “качественная”. Проверяйте застройщика, материалы и документы. Попросите показать разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.
— Документы.
Убедитесь, что право собственности чистое, без обременений и долгов. Проверка через публичный реестр занимает всего несколько минут, но может сэкономить тысячи долларов.
— Назначение и спрос.
В туристических районах цены часто завышены под обещание “дохода от аренды”. Сравнивайте с аналогичными объектами — иногда чуть дальше от центра можно купить ту же квартиру на 30 % дешевле.
— Скрытые расходы.
Комиссия агентству, нотариус, переводчик, регистрация собственности — всё это мелочи, которые могут прибавить к стоимости сделки ощутимую сумму.

3️⃣ Пошагово — как купить безопасно

— Определите цель: жильё, аренда или инвестиция.
— Выберите район с потенциалом, но без перегрева цен.
— Найдите проверенного агента и юриста — в Грузии это не формальность, а гарантия спокойствия.
— Проверьте объект: владельца, историю, разрешения.
— Согласуйте цену и условия сделки письменно.
— Зарегистрируйте покупку в государственном реестре.
— После оформления подумайте о налогах и обслуживании — чтобы не было сюрпризов.

Тбилиси — это город контрастов. Здесь можно купить “золото” — просторную квартиру с видом на горы по цене парковочного места в Европе.
Но можно и переплатить за “туристический мираж” — студию с обещанием высокой доходности, которая потом простаивает полгода.