Аналитика по рынку недвижимости в 2025 году

Аналитика по рынку недвижимости в 2025 году

Поделюсь своими мыслями по текущей ситуации на рынке недвижимости.

🏠 Цены на недвижимость в 2025 году:

Январь — традиционный период затишья на рынке недвижимости. Девелоперы учли это, и цены «отторговались» еще в ноябре и декабре 2024 года. Некоторые застройщики предложили скидки до 25% на пул квартир.

🔑 Вторичный рынок тоже показал активность. По данным СберАналитики, в ноябре 31% ипотечных сделок (−11% м/м), а в декабре этот показатель вырос до 36% (+5% м/м). Количество активных объявлений за месяц сократилось на 28,61%, что говорит о росте числа сделок.

🏦 По данным Дом.РФ, в декабре выдача ипотечных кредитов осталась на уровне ноября — 74 тыс. кредитов. За 2024 год банки выдали 1,3 млн кредитов, что на 36% меньше по сравнению с 2023 годом, но на уровне 2022 года.

📉 В первые две недели января 2025 года выдано всего 5 тыс. ипотечных кредитов, что на 81% меньше по сравнению с тем же периодом 2024 года.

📊 Продажи квартир по договорам долевого участия (ДДУ) в 2024 году составили 26,7 млн кв. м, что на 22% меньше по сравнению с рекордным 2023 годом, но на 18% больше, чем в 2022 году.

📈 Индекс цен Дом.РФ показывает, что рост цен на первичном рынке замедлился до 9,2%, что значительно ниже роста в 12% в 2023 году и 17,5% в 2022 году. Таким образом, цены на новостройки продолжают расти, но темпы роста значительно снизились, что приближается к уровню инфляции (9,5% в 2024 году).

💡 Механизмы рассрочек от застройщиков будут драйверами спроса. Вторичный рынок будет следовать за новостройками, хотя разрыв в ценах останется.

💭 Когда ждать снижения цен на квартиры?

Прогноз ДОМ РФ: Спрос на жилье в 2025 году, вероятно, останется низким из-за высоких процентных ставок (средняя ключевая ставка около 20%). Объем ипотеки, по прогнозам, снизится до 1-1,2 млн кредитов.

📉 Цены на жилье вряд ли упадут.
Застройщики имеют множество инструментов для стимулирования спроса: семейная ипотека, траншевая ипотека, рассрочки и скидки.

На вторичном рынке таких инструментов нет, но его плюсы — готовая инфраструктура и удобство альтернативных сделок (доли детей).

🔑 Вторичный рынок не уйдет в минус. Продавцы смогут найти покупателей при правильной стратегии. Важно начинать с анализа рынка и актуальной стоимости, чтобы не зависнуть на рынке.

Источник Telegram: KomarovNedvizhkaPro