Квартира в собственности год с мебелью — всё заманчиво, но что может насторожить?

Квартира в собственности год с мебелью — всё заманчиво, но что может насторожить?

Разбираем частые мифы!

Вы нашли квартиру, в которой всё готово: свежий ремонт, качественная мебель и даже техника — на первый взгляд, это идеальный вариант для тех, кто хочет переехать и сразу наслаждаться уютом.

Но стоит ли сразу доверять такому предложению?
Давайте разберёмся!

♦ Миф 1: “Чем меньше времени квартира в собственности, тем больше скрытых проблем.”

Когда собственник продаёт квартиру менее чем через год после покупки, это может вызвать подозрения. Но на самом деле, не всегда стоит делать выводы только по сроку. Важно заглянуть в детали!

❓ Что стоит проверить:
🔸 Попросите договор купли-продажи, по которому собственник приобрёл квартиру
🔸 Убедитесь, что были предоставлены все необходимые справки, такие как ПНД/НД
🔸 Если собственник не был в браке, уточните это, и попросите подтверждающие документы (желательно нотариальные)
🔸 Если использовался маткапитал, обязательно запросите документы об использовании

Пример из практики:
Женщина купила квартиру в ноябре 2023 года, а уже в декабре 2024 года обратилась ко мне с запросом продать её. Она решила инвестировать в недвижимость, и цель продажи — купить две квартиры под дальнейшие вложения. Всё прозрачно, без секретов. Иногда просто меняются жизненные планы, и это нормально.

♦ Миф 2: “Не стоит брать квартиру с ремонтом, ведь вам захочется всё переделать.”

Очень часто покупатели опасаются, что ремонт всё равно не устроит их вкусы. Однако, многие покупатели наоборот, довольны уже сделанным ремонтом и не тратят деньги на переделки. Время — деньги, и в случае с ремонтом, готовый вариант позволяет сразу заселиться или сдать.

Если ваша цель — инвестиции в аренду, качественный ремонт и мебель — это как раз то, что нужно. После сделки вы сразу можете сдавать квартиру и получать доход.

Пример из практики:
Покупательница из Волгограда обратилась ко мне с целью покупки квартиры в Москве. Ей 55 лет, она планирует сдавать квартиру в аренду в течение 5 лет, а затем переехать туда сама. Качественный ремонт для неё был ключевым фактором.

♦ Миф 3: “Если квартира продаётся с мебелью, значит, её использовали не по назначению.”

Часто покупатели думают, что если в квартире есть мебель, значит, её сдавали в аренду. Но на самом деле это не всегда так!

Мебель — это чаще плюс, чем минус. Многие продавцы просто не хотят тратить деньги на её транспортировку перед продажей. Встроенная мебель вообще не подлежит демонтажу, а диваны и техника часто неудобны для выноса. Качественная мебель может быть даже выгодным бонусом, особенно если она в хорошем состоянии.

Пример из практики:
Я продавал квартиру, где продавец оставил всю мебель и технику, потому что покупал новостройку. А покупатель был рад, что не пришлось сразу тратить деньги на обустройство.

❓ Не стоит сразу верить слухам и мифам!
Даже если квартира в собственности всего год, это не значит, что с ней есть проблемы. Часто жизнь меняет планы, и собственники продают жильё по вполне понятным причинам. А ремонт и мебель — наоборот, могут быть только плюсом. Главное — проверять документы и не торопиться с выводами.

🧡Знаем, где выгодно купить и когда продавать

Источник Telegram: KomarovNedvizhkaPro