Малоэтажка или высотка: какой этаж на самом деле лучше? Разберем мифы!

Малоэтажка или высотка: какой этаж на самом деле лучше? Разберем мифы!

Миф №1: На первом этаже пыльно и шумно

Сейчас в новых проектах первого этажа уже не существует. Первый этаж занимает коммерция — магазины, кафе или офисы. Как правило, высота первого этажа составляет 4,5–5 метров.

Миф №2: Чем выше, тем чище воздух

В малоэтажных ЖК высота зданий редко превышает 14-20 этажей. На всех уровнях циркуляция воздуха примерно одинаковая, а вот на низких этажах близость зелёных насаждений улучшает экологию в целом.

Миф №3: Высокие этажи — лучший вид

Это справедливо при условии, что у вас один корпус. Но если говорить о современных ЖК, корпусов может быть много. А расположение других зданий может закрывать панораму с верхних этажей, поэтому красивый вид не всегда зависит от высоты.

А как планируют застройщики высоту корпуса ?

Застройщик, как правило, выкупает пятно застройки. Часть земли может быть дороже (например, в прибрежной полосе), а другая — дешевле (во второй линии). Например, в районе Речного вокзала строят ЖК, часть которого прилегает к набережной. Эта земля обошлась застройщику дороже, поэтому там будут высотные корпуса с видом на воду. А во второй линии, где земля дешевле, будут строить малоэтажные дома.

Это говорит о том, что проекты могут включать в себя как малоэтажную часть застройки, так и высотные корпуса. Поэтому выбор этажа зависит не только от ваших предпочтений, но и от особенностей самого комплекса.

Немного из моего опыта:

– Я отношу к малоэтажным ЖК дома до 14 – 20 этажей. Это оптимальная высота для комфортного проживания. В отличие от высоток, здесь вы можете открыть окно и проветрить комнату по-настоящему. В высотных зданиях такой возможности нет. Проветрить как по старинки не получиться.

– Есть один ФАКТ. Все этажи в итоге продаются. Но часто застройщики формируют спрос так, чтобы сначала продать неликвидные виды. Поэтому если вам говорят, что нижний этаж — это ужасно, сначала сами всё проверьте.

– Ещё один момент. Если высотный дом строится по монолитной технологии, то по строительным нормам нижние этажи имеют более толстые стены. Понимаете, о чём я?
Принцип строительства: чем ниже, тем толще. Это по идее может дать дополнительную звукоизоляцию.

Так какой этаж выбрать?

Попробуйте свой опыт. Например, зашли к друзьям на 5 этаж. Как вам? Хорошо? А если ещё и дешевле, чем этажи выше? Почему бы и нет?

🌿 В малоэтажных ЖК каждый этаж имеет свои плюсы, а экология района играет ключевую роль в комфорте проживания!

Как выбираете этаж ? На что ориентируетесь ?

🎯 Знаем, где выгодно купить и когда продавать

Источник Telegram: KomarovNedvizhkaPro