⭐ Налоги на недвижимость в Черногории: что нужно знать перед покупкой и владением ⭐

⭐ Налоги на недвижимость в Черногории: что нужно знать перед покупкой и владением ⭐

Многие покупатели считают, что приобрести недвижимость в Черногории — процесс понятный и без сложностей. В целом это так, однако вопросы налогообложения требуют особого внимания, чтобы избежать неожиданных ситуаций. Рассмотрим основные моменты.

Налоги при покупке недвижимости

🔠 Налог на переход права собственности
При покупке вторичного объекта взимается налог в размере 3% от кадастровой стоимости. Обратите внимание: расчёт производится не по цене договора, а по оценке налоговой службы. Оплатить налог нужно в течение 15 дней после получения уведомления.

Не облагаются налогом:
— покупка новостройки у застройщика;
— сделки, включающие НДС.

🔠 НДС на новостройки
При покупке у застройщика НДС (21%) уже включён в стоимость объекта.

🔠 Дополнительные расходы
Рекомендуем учитывать:
— нотариальные услуги;
— перевод и регистрацию;
— они составляют около 0,5–1% от стоимости.

Налоги при владении

🔠 Ежегодный налог на недвижимость
Ставка варьируется от 0,1% до 1% в зависимости от региона и кадастровой стоимости.

🔠 Налог при аренде
Доход облагается по ставке 9%.

Налог при продаже
9% от прироста между покупкой и продажей.

Черногория остаётся страной с низкой налоговой нагрузкой, но правильное оформление важно.