Боитесь покупать квартиру на этапе стройки? Понимаем — когда нет ключей в руках, опора только на бумагу. Давайте разберём, что за документы защищают ваши права в Дубае и как Baytique делает этот путь безопасным. 🔑🏙
Что за бумажки и зачем они нужны
– Oqood — регистрация сделки для объектов на первичном рынке. Это запись в системе, которая фиксирует, что вы внесли платёж и закрепляет условия оплаты. В Дубае это одна из первых ступеней юридической защиты покупателя.
– SPA (Sales and Purchase Agreement) — сам договор купли‑продажи с условиями: цена, сроки строительства, штрафы за просрочку, процедуры передачи ключей.
– Title Deed (Mulkiya) — окончательное свидетельство права собственности от Dubai Land Department. Появляется после передачи и регистрации объекта.
Чего следует опасаться
– изменения в проекте или перенос сроков сдачи;
– переуступка лота другому покупателю без вашего ведома;
– неоформленный или неправильно оформленный Oqood/SPA;
– неполная передача Title Deed при завершении.
Практические советы от Baytique
– Проверяем регистрацию Oqood в DLD и историю платежей по эскроу‑счету — в Дубае система эскроу защищает средства покупателей на первичке.
– Анализируем SPA: внимательно читаем пункты о допусках на изменения проекта, форс‑мажоре, гарантиях и гарантийных сроках.
– Контролируем переход Title Deed: проводим сверку с DLD при передаче, чтобы убедиться, что право полностью перешло к вам.
– Оцениваем репутацию застройщика и профиль проекта: локация (Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Hills) влияет и на ликвидность, и на риски.
Как Baytique помогает
Мы сопровождаем сделки от проверки документов до регистрации Title Deed в DLD. Наши эксперты подготовят список рисков, выторгуют выгодные условия и проконтролируют все этапы передачи недвижимости в Дубае.
Хотите быть уверены в покупке на этапе стройки?
Получите бесплатную консультацию: напишите в ТГ‑бот @baytique_bot или заходите на — и мы защитим вашу сделку. 📜
Leave a Reply