Почему всё больше инвесторов переставляют капитал в недвижимость на Бали в 2025 году? 💼📈
Аналитики ULU Homes отмечают: спрос смещается в пользу объектов с высокой гибкостью аренды и близостью к инфраструктуре — это меняет баланс между доходностью и капитализацией на острове.
Ключевые наблюдения ULU Homes
– Доходность остаётся одной из самых привлекательных в регионе: виллы и бутики в популярных зонах демонстрируют стабильный приток туристов и высокий средний ADR (average daily rate).
– Сдвиг географии спроса: рост интереса к Uluwatu и Berawa благодаря новым дорогам и улучшенной инфраструктуре, одновременно Canggu и Seminyak сохраняют премиальный сегмент аренды.
– Сезонность сохраняется, но становится мягче: увеличение межсезонных бронирований за счёт цифровых номадов и долгосрочных арендаторов снижает волатильность доходов.
– Ubud укрепляет позиции как направление для wellness-ретритов и долгосрочных арендаторов, что даёт другой профиль ROI — ниже краткосрочной ставки, но выше стабильности дохода.
Короткий аналитический инсайт
Инвесторы, ориентированные на быструю окупаемость, выигрывают от объектов, адаптированных под краткосрочную аренду в Canggu, Seminyak и Berawa. Те, кто ставит на капитализацию и устойчивость, получают лучшие условия в Uluwatu и Ubud: здесь быстрее растет стоимость земли и появляется новая инфраструктура (дороги, рестораны, сервисы), что повышает долгосрочный ROI.
Практические рекомендации от ULU Homes
– Приоритизируйте локацию с доступом к инфраструктуре — это ключ к росту капитализации.
– Рассмотрите модели смешанной эксплуатации: сочетание краткосрочной аренды в высокий сезон и долгосрочных договоров в межсезонье снижает риски.
– Оценивайте объект по двум метрикам: текущая доходность (операционная аренда) и потенциал капитализации (развитие района).
– Для быстрого выхода на окупаемость выбирайте виллы с готовой операционной моделью под аренду и приличным рейтингом на OTA; для роста капитала — участки и проекты в Uluwatu и Berawa.
Заключение
Рынок Бали меняется: инвесторы перенастраивают стратегии в пользу гибкости и близости к инфраструктуре. Аналитика ULU Homes помогает понимать, где лучше брать доход сейчас, а где — ставить на будущую капитализацию.
Следите за аналитикой ULU Homes, чтобы принимать решения на шаг раньше рынка. 🌴
Leave a Reply