Сегодня я дал комментарий журналисту по одной из актуальных тем. Хочу поделиться своими мыслями тут, так как этот вопрос волнует…

Сегодня я дал комментарий журналисту по одной из актуальных тем. Хочу поделиться своими мыслями тут, так как этот вопрос волнует многих.

На каких покупателей ориентированы рассрочки, предлагаемые в качестве оплаты застройщиками?

По моему опыту, рассрочки чаще всего интересуют две основные категории покупателей.
Первая категория — это люди, которые хотят приобрести современное жилье, но не имеют всей суммы сразу. На фоне высокой ключевой ставки ЦБ они выбирают рассрочку на два-три года, пока дом строится. После ввода дома в эксплуатацию такие покупатели обычно переходят на ипотеку.

Вторая категория — молодые семьи, которые планируют воспользоваться семейной ипотекой, но пока не имеют детей. Они покупают квартиры на этапе строительства с расчетом, что за год-два появиться ребенок.

В основном, такие покупатели ориентируются на жилье комфорт-класса.

Какие существуют риски для покупателя?

Рассрочки, как правило, действуют на период строительства. Если покупатель не успевает выплатить всю сумму в этот срок, некоторые застройщики оставляют первоначальный взнос в качестве компенсации, и расторгают договор. Поэтому важно внимательно изучать условия (ДДУ) и заранее оценивать свои финансовые возможности.

Выгоден ли такой способ самим застройщикам?

Рассрочка выгодна для застройщиков, если проект находится на высокой стадии готовности , а на эскроу-счёте накоплены необходимые средства. В таких случаях рассрочка становится дополнительным инструментом для привлечения покупателей. Чаще строительство финансируется за счёт банковских займов. А поступления по рассрочке недостаточны для покрытия текущих обязательств перед банком который ведет проектное финансирование.

Повышается ли кредитная нагрузка застройщиков при использовании рассрочки?

Нет, кредитная нагрузка застройщика не повышается. Договоры на рассрочку заключаются напрямую между застройщиком и покупателем, без участия банка.

Как регулируется такая форма оплаты в текущих условиях?

Всё происходит в рамках заключения договора долевого участия (ДДУ). Покупатель вносит первоначальный взнос на специальный счет застройщика, а остальные платежи производятся по согласованному графику. Все условия, включая штрафы и порядок возврата средств, детально прописываются в договоре.

Прогнозы на 2025 год: сможет ли рассрочка заменить ипотеку?

На мой взгляд, рассрочка становится всё более популярным инструментом покупки жилья, особенно на фоне высоких ставок ЦБ. Однако полностью заменить ипотеку она вряд ли сможет. Скорее, рассрочка станет удобной альтернативой для тех, кто планирует покупку на этапе строительства и хочет избежать крупных процентов в первые годы.

Источник Telegram: KomarovNedvizhkaPro