Хотите знать, где на Бали ваша недвижимость будет приносить максимум? 📊 УLU Homes провел сопоставительный анализ ключевых метрик по районам — и выводы получились неожиданными.
Коротко по фактам:
– Самый низкий уровень заполненности (OCC) — Кинтамани.
– Самый высокий OCC — Санур.
– Самый высокий средний чек (ADR) — Педженг (рег. Гиньяр).
– Самый низкий ADR — снова Кинтамани.
– По совокупности показателей лидер — Амед.
Что это значит для инвестора и хозяина:
– Санур — стабильный доход за счёт высокой заполняемости. Отлично подходит для объектов, ориентированных на семьи и долгие заезды. Для вас — приоритетная локация, если важна предсказуемая выручка.
– Педженг (Гиньяр) — готов платить дороже за уникальную локацию и вид. Инвестиции в дизайн, маркетинг и персонализированный сервис повышают ADR ещё сильнее.
– Кинтамани — низкие OCC и ADR, но это не приговор. Здесь работает нишевая стратегия: ретриты, эко-туризм, сезонные пакеты и программирование событий повышают рентабельность.
– Амед — лучшее сочетание показателей: стабильный спрос, высокий рейтинг у гостей (дайвинг, спокойная атмосфера). Подходит для диверсифицированного портфеля.
Совет от ULU Homes:
– Не ставьте на одну метрику. Комбинация правильной локации, позиционирования и управления доходом делает объект прибыльным.
– Мы поможем: подбор участка/виллы, ребрендинг под целевую аудиторию, оптимизация ценовой политики и операционный менеджмент в Индонезии и на Бали.
Хотите полный файл с цифрами и персональные рекомендации под вашу недвижимость? Получите бесплатную консультацию в нашем ТГ-боте — @ulu_homes_bot или на сайте ulu.homes ✨
Leave a Reply