⭐Когда квартира в ОАЭ начинает платить за себя⭐

⭐Когда квартира в ОАЭ начинает платить за себя⭐

Покупка недвижимости не всегда означает полную оплату на старте и ожидание дохода «когда-нибудь потом». В ОАЭ есть инструмент, который позволяет снизить нагрузку на инвестора и частично переложить платежи на арендатора. Речь о post-handover рассрочке — формате, при котором часть стоимости объекта выплачивается уже после получения ключей.

Мы регулярно используем этот механизм в инвестиционных сделках и объясняем, как он работает на практике.

🔠 Что такое post-handover рассрочка

Это схема покупки, при которой застройщик разрешает оплатить часть стоимости квартиры в течение нескольких лет после сдачи дома. Ключевой момент — объект уже можно сдавать в аренду, пока вы продолжаете выплачивать остаток.

По сути, недвижимость начинает генерировать доход раньше, чем вы полностью за нее рассчитались.

🔠 Разберем на реальном сценарии

Представим типичную сделку, с которой мы работаем:
— 1-bedroom апартаменты в JVT
— Стоимость — 300 000 долларов
— Post-handover — 30% на 3 года

После получения ключей квартира сдается в долгосрочную аренду экспату. Средняя ставка по локации — около 21 800 долларов в год (по данным DXB Interact).

За три года аренда приносит примерно 65 400 долларов.
Из 90 000 долларов пострассрочки большая часть фактически закрывается за счет арендатора, а не из кармана инвестора.

🔠 Почему этот инструмент работает

Post-handover решает сразу несколько задач:
— снижает входной порог в сделку;
— позволяет не замораживать крупную сумму капитала;
— часть платежей перекрывается арендным доходом;
— объект начинает работать сразу после сдачи.

Этот формат особенно интересен инвесторам, которые:
— не хотят вносить 100% стоимости сразу;
— масштабируют портфель;
— комбинируют аренду и рост стоимости;
— предпочитают более гибкие финансовые модели.

Проектов с post-handover рассрочкой на рынке немного. Еще меньше — действительно сильных: с ликвидной локацией, стабильным спросом на аренду и адекватными условиями от застройщика.

Здесь критично правильно выбрать: район; формат квартиры; срок и структуру платежей; прогноз по аренде, а не маркетинговые обещания. Именно поэтому такие сделки требуют профессионального подбора, а не покупки «по витрине».