⭐Объекты на Бали, которые быстрее теряют ликвидность⭐

⭐Объекты на Бали, которые быстрее теряют ликвидность⭐

Мы часто слышим фразу: «На Бали всё растёт в цене». Ещё несколько лет назад это звучало почти как аксиома. Но рынок изменился. В 2025–2026 годах Бали перешёл в более зрелую фазу, где выигрывают не все подряд, а только продуманные и правильно выбранные объекты.

🔠 Перенасыщенные апарт-отели и типовые проекты

За последние годы на острове появилось слишком много апарт-отелей и однотипных комплексов. Визуально они выглядят привлекательно, но на практике сталкиваются с жёсткой конкуренцией за арендатора и покупателя.

Когда предложений больше, чем реального спроса, падает загрузка, доходность становится нестабильной, а перепродажа может затянуться на месяцы. Особенно уязвимы проекты без уникальной концепции, сильного бренда или профессионального оператора.

🔠 Объекты с завышенной ценой и слабой арендой

Часть вилл и апартаментов, построенных в период активного роста рынка, изначально выходили с завышенной ценой. Сегодня такие объекты сложно сдавать на стабильной основе: арендаторы выбирают из сотен похожих вариантов.

Если недвижимость не показывает понятную экономику здесь и сейчас, интерес инвесторов к ней резко снижается. А вместе с этим снижается и ликвидность.

🔠 Виллы с коротким остатком leasehold

Объекты на арендованной земле с истекающим сроком договора — один из самых чувствительных сегментов вторичного рынка. Чем меньше срок аренды, тем уже круг покупателей и тем сложнее переговоры по цене.

Продление leasehold требует времени, денег и юридической проработки. Не каждый покупатель готов брать на себя такие риски, поэтому стоимость таких объектов со временем снижается быстрее.

🔠 Локации без развитой инфраструктуры

Даже красивая вилла теряет привлекательность, если вокруг нет дорог, магазинов, ресторанов и сервисов. На Бали по-прежнему работают проверенные зоны спроса: районы с активной жизнью, удобной логистикой и сформированным сообществом.

Объекты в удалённых или «сырьевых» локациях продаются дольше и чаще требуют серьёзного дисконта при выходе из сделки.

🔠 Недвижимость без системы управления

Один из самых недооценённых факторов ликвидности — управление объектом. Без грамотного сервиса, маркетинга и контроля даже хороший актив быстро теряет доходность, а вместе с ней — инвестиционную привлекательность.

Покупатели всё чаще смотрят не только на «красивые рендеры», но и на фактические цифры, отзывы арендаторов и историю эксплуатации.