⭐От курорта к стратегии: подход к недвижимости в Таиланде⭐

⭐От курорта к стратегии: подход к недвижимости в Таиланде⭐

Мы все чаще видим, как запрос «квартира для отдыха» трансформируется в более взрослую и осознанную цель — сохранить капитал, получать доход и иметь запасной план для жизни. Таиланд в этой логике перестал быть просто курортом и стал инвестиционным рынком с понятными правилами.

По данным профильных отчётов REIC, Government Housing Bank и аналитики Tranio, в первой половине 2025 года рынок кондоминиумов для иностранцев в Таиланде вышел в фазу стабилизации. После перегретых 2022–2023 годов спрос стал более взвешенным, а структура покупателей — заметно изменилась.

🔠 Что происходит с рынком

Зависимость от китайского капитала постепенно снижается. При этом растёт доля покупателей из Европы и других неазиатских стран. Российские инвесторы в этой группе занимают ведущие позиции и остаются крупнейшими неазиатскими покупателями недвижимости в Таиланде.

Это уже не импульсивные сделки «на эмоциях», а системный выбор локаций, бюджетов и форматов.

🔠 География спроса

Почти весь интерес сосредоточен в двух регионах — Пхукет и Паттайя. На них приходится около 90% заявок.

Пхукет укрепил статус флагманского рынка: высокая ликвидность, развитая аренда, понятная логика роста цен.
Паттайя при этом показала одну из самых интересных динамик — именно здесь зафиксирован самый сильный рост медианного бюджета: около +50% за квартал и почти +74% в годовом выражении. Это говорит о смещении спроса в более качественные и дорогие проекты среднего сегмента.

🔠 Не только инвестиции, но и жизнь

Отдельный тренд, который мы видим в работе с клиентами, — рост интереса к релокации. Почти каждый пятый покупатель уже рассматривает Таиланд не как временное направление, а как потенциальное место для долгосрочного проживания.

На практике это означает:
— больший фокус на инфраструктуру и районы для жизни;
— запрос на проекты с сервисом и управлением;
— выбор ликвидных объектов, которые можно и сдавать, и использовать для себя.

🔠 Что это значит для инвестора

Рынок стал более зрелым. Быстро заработать «на удаче» всё сложнее, зато стало больше возможностей для тех, кто заходит с расчётом: правильно выбирает регион, стадию проекта и стратегию использования объекта.

Мы в своей работе видим, что сегодня выигрывают не те, кто просто «покупает в Таиланде», а те, кто заранее понимает, зачем он это делает — для дохода, роста капитала или будущего переезда.