⭐Рынок недвижимости Пхукета в 2026 году: без иллюзий, но с возможностями⭐

⭐Рынок недвижимости Пхукета в 2026 году: без иллюзий, но с возможностями⭐

2026 год на рынке недвижимости Пхукет — это не про хайп и быстрые решения. Это про холодный расчет, зрелый спрос и выбор, основанный на логике. Мы видим, как рынок окончательно выходит из фазы «берут всё, потому что Таиланд» и переходит в стадию осознанных покупок. Деньги в рынке есть, интерес сохраняется, но инвестор стал куда требовательнее — и это здоровый сигнал.

Ниже — наше практическое видение ключевых изменений, с которыми мы уже работаем в подборе объектов.

🔠 Аренда остается сильной, но правила игры изменились

Арендный рынок никуда не исчезает, но становится более профессиональным. Смещается фокус в сторону long-stay и жилья «для жизни», а не временного туристического формата.

Сегодня решают:
— удобные планировки;
— качество управления объектом;
— реальная инфраструктура, а не обещания в буклете.

Подход «купил — и оно само сдается» больше не работает. Объект либо отвечает ожиданиям арендатора, либо проигрывает конкуренцию.

🔠 Инфраструктура как главный фактор ликвидности

В 2026 году выигрывают два типа проектов:
— комплексы с сильной внутренней средой (спорт, бассейны, общественные пространства);
— объекты, встроенные в уже живой район, где магазины, кафе, сервисы и повседневная жизнь находятся в пешей доступности.

Девелоперы все чаще создают не просто кондоминиумы, а полноценную среду для жизни. Именно такие проекты легче сдаются, стабильнее по доходу и понятнее при перепродаже.

Одиночные проекты без окружения и жизни вокруг даже при низкой цене становятся все более рискованными.

🔠 Вторичный рынок усиливает давление на первичку

Готовое жилье в 2026 году будет забирать все больше внимания. На рынок выходят комплексы, сданные в 2024–2025 годах: они уже функционируют, имеют историю аренды и понятную экономику.

Для покупателя это означает возможность:
— купить и сразу запустить аренду;
— заехать и жить без ожиданий;
— избежать рисков стройки и переносов сроков.

При этом новых проектов действительно инвестиционного уровня появляется немного — в среднем 4–5 в год. Остальное требует компромиссов по локации, качеству или цене входа.

🔠 Рост интереса к 100% оплате и готовым объектам

Мы фиксируем заметный рост покупателей, заходящих без рассрочек — примерно на 25–30% за последний год. Это меняет логику сделок.

Причины понятны:
— желание минимизировать валютные и транзакционные риски;
— независимость от внешних факторов и банковских ограничений;
— потребность получить результат сразу, а не через 2–3 года.

Когда вся сумма на руках, вопрос звучит просто: зачем ждать стройку, если можно купить работающий актив уже сейчас?

🔠 Конкуренция обнажает слабые проекты

Рынок перестал прощать посредственность. Объем предложения высокий, и конкуренция идет не только по цене, но и по смыслу продукта.

В 2026 году устойчивыми оказываются проекты:
— с четкой концепцией;
— с продуманной экономикой;
— либо интегрированные в сильный районный кластер.

Формула «далеко от моря, без инфраструктуры и без жизни» практически гарантирует проблемы с ликвидностью.

🔠 Наши выводы и рекомендации

Рынок Пхукета перестал быть рынком быстрых решений. Это рынок выбора и стратегии.

Мы рекомендуем:
— первичку рассматривать точечно, без гонки за громкими стартами продаж;
— не верить заголовкам, а считать экономику проекта;
— вторичку выбирать свежую, 1–3 года, с понятной историей и спросом.

Лучше дождаться действительно сильного проекта, чем купить первый попавшийся.

Мы видим, как растет критичность клиентов — и это постепенно поднимает планку всего рынка. Все чаще к нам приходят инвесторы, которым приходится выходить из слабых сделок, проданных без анализа. Надеемся, таких историй будет меньше.

Работаем с недвижимостью Пхукета под разные цели: жизнь, аренда, сохранение капитала и рост стоимости.
Готовы разобрать вашу задачу на консультации.