💎Какую недвижимость действительно стоит покупать в Таиланде💎

💎Какую недвижимость действительно стоит покупать в Таиланде💎

К нам регулярно обращаются с одним и тем же вопросом:
что выгоднее в Таиланде — квартира, апартаменты или вилла?

Единого правильного ответа не существует. Всё зависит от цели инвестирования, бюджета, горизонта и готовности управлять объектом. Ниже — наш практический разбор форматов, с которыми мы работаем каждый день, на примере рынка Таиланд.

1⃣ Квартира в кондоминиуме

Это классический формат в современных жилых комплексах с инфраструктурой: бассейны, фитнес, охрана, ресепшн, управляющая компания.

Подходит, если цель:
— стабильная аренда (краткосрочная или долгосрочная);
— перепродажа с ростом цены;
— минимальное участие собственника в управлении.

Плюсы:
— высокая ликвидность;
— понятный спрос со стороны арендаторов;
— возможность покупки во Freehold (важно для иностранцев);
— широкий выбор на этапе строительства.

Минусы:
— более высокая конкуренция на рынке аренды;
— доходность ниже, чем у удачно подобранных вилл.

2⃣ Апартаменты

Апартаменты часто находятся в составе отельных или сервисных комплексов. Управление полностью берет на себя оператор.

Подходит, если цель:
— пассивный доход без операционного участия;
— краткосрочная аренда с профессиональным управлением;
— покупка «под ключ».

Плюсы:
— минимальное вовлечение владельца;
— прогнозируемый доход;
— сервис и обслуживание на уровне отеля.

Минусы:
— чаще Leasehold;
— ограничения на проживание;
— зависимость доходности от управляющей компании и туристического потока.

3⃣ Вилла

Виллы в Таиланде — это отдельный сегмент. Они востребованы у семей, long-stay арендаторов и премиального туриста.

Подходит, если цель:
— высокая доходность в краткосрочной аренде;
— капитализация за счет земли;
— собственное проживание с возможностью сдачи.

Плюсы:
— меньшая конкуренция;
— высокий средний чек аренды;
— рост стоимости земли в перспективных локациях.

Минусы:
— выше входной бюджет;
— расходы на обслуживание;
— важно правильно оформить структуру владения.

В Таиланде решает не тип недвижимости, а локация, стадия проекта, условия покупки и стратегия выхода.