💎Ликвидная недвижимость в Грузии: как выбрать объект💎

💎Ликвидная недвижимость в Грузии: как выбрать объект💎

Мы часто слышим от клиентов один и тот же запрос: «Хочу недвижимость в Грузии, которую можно быстро продать или стабильно сдавать».
Ликвидность — это не удача и не интуиция. Это набор четких критериев, которые важно учитывать еще на этапе подбора.

Ниже — наш рабочий подход, который мы используем, подбирая объекты для инвестиций, аренды и перепродажи.

1⃣ Что на самом деле означает «высокая ликвидность»

Ликвидный объект — это недвижимость, на которую есть устойчивый спрос:
— сегодня,
— через 3–5 лет,
— и независимо от колебаний рынка.

Такой объект:
— быстро находит арендатора;
— легко продается без демпинга;
— понятен массовому покупателю и инвестору.

2⃣ Локация решает больше, чем метры

Первое, с чего мы начинаем анализ — окружение и логика района.

Высокую ликвидность формируют:
— развитая инфраструктура в пешей доступности;
— транспортная доступность;
— близость к деловой, туристической или прибрежной зоне;
— активная застройка и инвестиции в район со стороны города и бизнеса.

3⃣ Формат объекта: что покупают чаще всего

Рынок в Грузии хорошо показывает, какие форматы работают стабильно.

Наиболее ликвидны:
— студии и 1-bedroom;
— компактные планировки без лишних метров;
— объекты, понятные для аренды и перепродажи.

4⃣ Этаж, вид и планировка — не детали

То, что многие считают второстепенным, на практике напрямую влияет на скорость сделки.

Мы всегда обращаем внимание на:
— удобную, «прямую» планировку;
— хорошие видовые характеристики;
— оптимальный этаж (не крайние, не проблемные);
— возможность легкой меблировки без перепланировок.

Именно такие квартиры первыми уходят с рынка.

5⃣ Проект и застройщик: фактор доверия

Даже в растущем рынке репутация играет ключевую роль.

Ликвидность выше у объектов:
— от застройщиков с реализованными проектами;
— с понятной концепцией и сроками;
— с прозрачной документацией и регистрацией прав.

Рынок охотно покупает то, что не вызывает вопросов.

Ликвидность — это всегда система: локация + формат + проект + цена входа + спрос.

Если вы хотите объект, который не зависнет в продаже и будет приносить доход — напишите нам. Мы подберем подходящий вариант для Вас.