💎Перспективен ли рынок недвижимости в Грузии или “перегретый”?💎
Этот вопрос мы слышим от клиентов всё чаще. После активного роста многие сомневаются — рынок ещё даёт возможности или входить уже поздно? Мы работаем с грузинской недвижимостью на практике, а не в теории, поэтому смотрим на ситуацию без эмоций и маркетинговых лозунгов.
1⃣ Что происходит с рынком сейчас
Период резкого скачка цен остался позади. Рынок стал спокойнее и предсказуемее. Это не падение и не кризис — это переход в более зрелую фазу.
Сегодня мы видим:
— умеренную динамику цен вместо резких скачков
— рост предложения и больший выбор для покупателя
— снижение спекулятивного спроса
— более осознанные решения со стороны инвесторов
Так ведёт себя рынок, который балансируется, а не «перегревается».
2⃣ Почему рынок нельзя назвать перегретым
Перегретый рынок — это когда цены живут отдельно от реального спроса и экономики. В Грузии картина иная.
Спрос поддерживается:
— иностранными покупателями, для которых рынок остаётся доступным
— устойчивой арендой в туристических и деловых зонах
— простыми и понятными условиями владения недвижимостью
— мягкой налоговой системой
При этом девелоперы уже не диктуют условия. Покупатель снова может выбирать, сравнивать и торговаться.
3⃣ Где появляется иллюзия перегрева
Чаще всего ощущение «перегретости» возникает из-за обобщений. Рынок перестал быть одинаковым.
Сегодня:
— не каждый проект в Батуми инвестиционно оправдан
— не каждая новостройка в Тбилиси даёт рост
— не все апартаменты обеспечивают заявленную доходность
Сильные проекты продолжают расти и продаваться. Слабые — стоят дольше и требуют корректировок по цене.
4⃣ Где рынок по-прежнему перспективен
Мы видим потенциал там, где:
— локация развивается инфраструктурно, а не только в презентациях
— проект закрывает реальный спрос, а не абстрактные ожидания
— цена входа адекватна стадии строительства
— экономика сходится уже сейчас, без «надежд на будущее»
Именно такие объекты интересны инвесторам и покупателям, которые думают на шаг вперёд.
Leave a Reply