В университете нефти и газа бытовало поверье: если в правом крыле вечером на восьмом этаже раздаётся трёхэтажный мат, то это нау…

В университете нефти и газа бытовало поверье: если в правом крыле вечером на восьмом этаже раздаётся трёхэтажный мат, то это научный спор о том, где именно в залежи бурить поисково-разведочную скважину. Строительство одной такой скважины стоит миллионы долларов. Десятки специалистов изучают недра, строят модели месторождений и рассчитывают запасы. Ни одна компания не начнет промышленную добычу, если научно не доказано, что перспективы разработки месторождения рассчитаны на пару-тройку десятилетий вперёд.

Ни одна нефтегазовая компания не планирует свою работу так:

▫Саудовская Аравия добывает X млн баррелей нефти. И мы будем.
▫Роснефть на соседнем месторождении добывает Y баррелей нефти. И мы будем.
▫Скоро «ключевую ставку» понизят, набегут «ипотечники» — прорвёмся.
▫Всё будет хорошо. Если будет плохо, государство нас не бросит.

Мне всегда было интересно: что будет, если в девелопмент придут менеджеры из нефтегазовых компаний? Сфокусируются ли они на реальных потребностях и возможностях покупателей?

После 15-летнего перерыва я вернулась к исследовательской работе. За последние 5 лет, работая не только агентом по недвижимости, но и аналитиком, я наблюдала за рынком жилой недвижимости: как он устроен, какие группы и силы влияют на его динамику.

Моя первая работа:

Взгляд на рынок self-storage в России через анализ экономического поведения участников рынка жилой недвижимости.

Цель исследования — показать причинно-следственную связь: от ФЗ-214 и ипотечных программ к деградации квартирографии и изменению повседневных сценариев жизни. Self-storage возникает не «как модный формат», а как логическое следствие экономического давления на квадратный метр и поведения людей.

Чтобы доказать перспективность разработки «месторождения» self-storage, я описываю не рынок хранения как таковой, а трансформацию городской жизни: когда функции выносятся из квартиры не из комфорта, а из необходимости.

Self-storage, как ниша коммерческой недвижимости — одна из самых близких для экспертов рынка жилой недвижимости. Она напрямую связана с повседневными сценариями жизни.

Слог автора исследования не идеален. Комментарии читателей по исходным данным приветствуются.

За основы фундаментального анализа рынка жилой недвижимости выражаю благодарность Сергею Смирнову:

За помощь в подготовке аннотации исследования благодарю своего друга и коллегу Игоря Пудеева:

За вдохновение спасибо команде «Твой Склад»:

За данные благодарю редакции:

РБК Недвижимость

Пульс Продаж

Источник Telegram: olga_hubner