Если вы инвестируете в недвижимость на Бали — рано или поздно вам покажут финансовую модель: красивые 8–12–15% годовых….

Если вы инвестируете в недвижимость на Бали — рано или поздно вам покажут финансовую модель: красивые 8–12–15% годовых.
Но цифры не живут сами по себе. Их делает локация — район, его аудитория, сезонность, правила игры и то, куда он развивается.

Потому главный вопрос не «какой процент?», а: в каком месте эти проценты вообще возможны — и для кого.

Canggu — про динамику и высокий спрос «здесь и сейчас». Район для тех, кто хочет быть в центре событий, жить на кофе и серфинге, держать руку на пульсе. Здесь хорошо работает то, что легко сдаётся быстро: короткие заезды, высокая оборачиваемость, но и конкуренция максимальная — доходность держится на управлении и постоянном качестве.

Pererenan — более взрослая версия движения. Тише, дороже по входу, сильнее в перспективе. Его выбирают те, кто хочет рост стоимости на фоне развития района и более спокойную атмосферу при сохранении близости к Canggu. В цифрах это часто не «самый высокий % сегодня», а более устойчивый профиль завтра.

Seminyak — зрелая классика. Здесь меньше эффекта «нового района», зато понятная инфраструктура, сформированный спрос и узнаваемость для туристов. Подходит тем, кто ценит предсказуемость, ликвидность и историю места — когда важна стабильность, а не гонка за максимальными цифрами.

Uluwatu — про стиль, пространство и долгую волну роста. Район выбирают те, кому важны виды, приватность, эстетика, а также гости, которые готовы платить за впечатление. Доходность здесь зависит от позиционирования: правильная аудитория, правильный уровень сервиса — и вы не соревнуетесь с масс-маркетом.

Ubud — про смысл и «другой Бали». Это не про ночную жизнь и пляж, а про природу, ретриты, здоровье, культуру, тишину. Подходит тем, кто хочет работать с длинными пребываниями, осознанным туризмом и устойчивым спросом вне пляжной повестки — при правильном формате и уважении к контексту места.

Финмодель — это просто математика. А реальная доходность начинается там, где вы правильно выбрали район под свою стратегию: быстрый кэшфлоу, рост капитала, стабильность, премиум-сегмент или «тихий» долгий спрос.

В ULU Homes мы начинаем подбор не с дома, а с места, где вы будете жить.