Короткий ответ: поддельного «забрали деньги и исчезли» в классическом смысле в Дубае практически не бывает — эскроу‑механизм дел…

Короткий ответ: поддельного «забрали деньги и исчезли» в классическом смысле в Дубае практически не бывает — эскроу‑механизм делает такую схему технически неосуществимой. Но это не означает, что рисков нет. 🔎

Почему эскроу работает
– Оплата за объект поступает на проектный эскроу‑счёт в лицензированном банке, а не на счёт девелопера.
– Средства освобождаются поэтапно — только после приёмки работ и подтверждения выполнения условий регулятором/независимым инспектором.
– Продажи офф‑план регистрируются через официальную систему регистрации (Oqood/DLD), что фиксирует права покупателя и снижает риск двойных продаж.

Что Baytique наблюдает на рынке
Эскроу эффективно блокирует классическую «махинацию», но не устраняет другие реальные проблемы: затяжные задержки в сроках, снижение качества отделки, изменения в маркетинге проекта или финансовые трудности подрядчиков. Частые причины конфликтов — некорректные графики платежей, неясные условия возврата и отсутствие прозрачных актов приёмки этапов.

Практическая проверка перед покупкой (чек‑лист Baytique)
1. Попросите номер эскроу‑счёта и подтверждение регистрации проекта в реестре.
2. Проверьте в договорах механизмы и критерии освобождения средств по этапам.
3. Уточните, кто выполняет сертификацию завершённых этапов (независимый инспектор).
4. Оцените репутацию девелопера по предыдущим проектаам и срокам сдачи.
5. Убедитесь в понятных условиях возврата/компенсации при невыполнении обязательств.
6. Согласуйте акт приёмки‑передачи и условия претензионной процедуры заранее.

Вывод для инвестора
Эскроу — ключевой барьер против мошенничества, но он не заменит должной проверки проекта и контрактной дисциплины. Инвестируйте с пониманием механики выплат и критериев приёмки, и вы снижаете не только риск «потери денег», но и риск простоя капитала.

Следите за аналитикой Baytique, чтобы принимать решения на шаг раньше рынка