Миф, который стоит развеять: «любой “люкс в центре” автоматически будет приносить доход». В Таиланде так не работает — здесь реш…

Миф, который стоит развеять: «любой “люкс в центре” автоматически будет приносить доход». В Таиланде так не работает — здесь решают не слова в презентации, а математика спроса и управление. 🌴

Что важно учитывать на Пхукете и в Паттайе:

1) Сезонность и тип спроса
Пхукет сильнее зависит от высокого сезона и туристического потока. Паттайя чаще даёт более ровную загрузку за счёт смешанного спроса (туризм + длительная аренда). Это влияет на реальный кешфлоу, а не на “красивую” доходность.

2) Локация = формат аренды
На Пхукете выигрышнее работают зоны, где гостю удобно жить без машины: море, инфраструктура, прогулочные точки. В Паттайе — близость к транспорту, деловым и бытовым кластерам, где аренда держится круглый год. Ошибка в локации почти всегда означает либо скидки, либо простои.

3) Управление и правила комплекса
Пул-управление, самостоятельная сдача, краткосрок/долгосрок — это разные стратегии с разными рисками. Плюс важно понимать правила кондо: что реально разрешено, какие комиссии, как устроены выплаты и отчётность. 📌

Инсайт Thaicost: что сейчас выбирают “умные инвесторы” 📈
Меньше гонятся за громким “отелем в кондо”, больше — за объектами с понятной логистикой, прогнозируемым спросом и прозрачным управлением. Часто это не самый дорогой «витринный» проект, а тот, где легче обеспечить стабильную аренду и контролировать расходы.

Если вы выбираете между Пхукетом и Паттайей — начните не с картинки, а с вопроса: какая модель аренды вам ближе и сколько времени вы готовы уделять управлению. Мы в Thaicost спокойно сравним варианты по цифрам и подскажем, где ожидания совпадают с реальностью.

Напишите в личные сообщения для консультации или подпишитесь — разберём рынок без лишних обещаний.