Почему на Бали всё реже выигрывают «одиночные» проекты — и всё чаще капитал уходит в комплексы? 🌴

Почему на Бали всё реже выигрывают «одиночные» проекты — и всё чаще капитал уходит в комплексы? 🌴
Рынок проходит тихую, но фундаментальную смену модели: спрос становится более зрелым и прогнозируемым, а инвесторы — более требовательными к управлению и окупаемости.

Что меняется в структуре спроса
По наблюдениям аналитиков ULU Homes, массовый и устойчивый спрос смещается:
от разрозненной застройки и «единичных» апартаментов — к продуманным апарт-комплексам и резиденциям.

Это не просто мода. Это ответ рынка на ключевой запрос арендатора: комфорт + сервис + стабильность.

Почему комплексы начинают выигрывать по цифрам 💼📈
Для инвестора комплекс — это не про «красивую картинку», а про управляемую доходность:

– Выше загрузка в аренде за счёт сервиса и понятного уровня качества
– Сильнее капитализация: ликвидность у объектов с инфраструктурой обычно выше
– Проще операционка: профессиональное управление снижает риски простоев и расходов
– Лучше сезонная устойчивость: удобства на территории повышают привлекательность вне пиков

Что входит в “экосистему”, которую выбирает рынок
Мы видим рост интереса к проектам, где заложены:
ресепшн и сервис, бассейн и фитнес, кафе/бар, коворкинг, зоны отдыха и понятная управляющая компания.
Для арендатора в Canggu и Berawa это уже базовый стандарт. В Uluwatu — быстро становится нормой. В Seminyak — усиливает конкуренцию. В Ubud — работает как преимущество для более долгих заездов и спокойной аренды.

Инсайт ULU Homes
Если ваша цель — ROI и предсказуемая аренда, оценивайте не только цену за м² и дизайн, а три вещи:
1) инфраструктуру и сервис, 2) качество управления, 3) локацию относительно потока спроса (пляжи, кафе, спорт, доступность).
Именно эти факторы всё чаще определяют, кто будет в топе по загрузке и доходности.

Следите за аналитикой ULU Homes, чтобы принимать инвестиционные решения на шаг раньше рынка.