💎Какой метраж в Черногории действительно зарабатывает на аренде: взгляд агентства💎

💎Какой метраж в Черногории действительно зарабатывает на аренде: взгляд агентства💎

Мы часто слышим от инвесторов один и тот же вопрос: «Какую квартиру брать, чтобы она стабильно сдавалась и приносила деньги?»
В Черногории ответ во многом зависит не от красивых рендеров или статуса комплекса, а от метража и формата объекта. Ниже — наш практический разбор на основе реальных сделок, аренды и запросов арендаторов.

1⃣ Начнем с главного: спрос формирует формат

Арендный рынок Черногории делится на два ключевых сегмента:
— краткосрочная аренда (туристы, сезон);
— средне- и долгосрочная аренда (экспаты, релоканты, цифровые кочевники).

И в обоих случаях лучше всего работают компактные квартиры, а не большие метры «на вырост».

2⃣ Самый ликвидный вариант: студии 25–35 м²

Это абсолютный лидер по спросу и окупаемости.

Почему:
— минимальный входной бюджет;
— высокая заполняемость;
— простой и быстрый ремонт;
— понятный портрет арендатора: один человек или пара.

Такие студии отлично сдаются в Будве, Тивате, Которе и прибрежных районах, особенно если дом новый и рядом море или инфраструктура.
Для инвестора это означает быстрый запуск аренды и более короткий срок возврата вложений.

3⃣ Универсальный формат: 1-bedroom 35–45 м²

Если нужен баланс между доходностью и стабильностью — это он.

Что делает этот метраж сильным:
— подходит и для туристов, и для долгосрочной аренды;
— востребован у пар, удаленных специалистов, семей без детей;
— легче удерживать арендатора на длительный срок.

С точки зрения перепродажи такие квартиры тоже максимально понятны рынку — их легко продать без серьезного торга.

4⃣Почему большие квартиры уступают в доходности

Квартиры от 55–60 м² и больше выглядят привлекательно, но как инвестиция работают слабее.

Основные причины:
— выше цена входа;
— уже круг арендаторов;
— ниже доходность в процентах;
— сложнее продать в случае выхода из проекта.

Исключения есть, но они точечные: например, уникальные видовые объекты или формат семейной долгосрочной аренды в Тивате.

5⃣ Метраж — это не все, но без него инвестиция «не едет»

Даже идеальный размер не сработает, если:
— дом старый или без лифта;
— нет парковки;
— слабая локация;
— объект перегружен дорогими, но ненужными решениями.

Мы всегда смотрим на метраж в связке: локация, тип дома, сценарий аренды, бюджет арендатора.