💎Налоги при покупке недвижимости в Черногории💎

💎Налоги при покупке недвижимости в Черногории💎

Покупка недвижимости в Черногории — это не только выбор локации и объекта, но и точный расчет сопутствующих расходов. Налоговая система здесь понятная и сравнительно мягкая по европейским меркам, однако важно заранее понимать, какие платежи возникают и в каком размере.

1⃣ Налог на переход права собственности

Если приобретается объект на вторичном рынке, уплачивается налог на передачу права собственности (Porez na promet nepokretnosti).

Ставка — 3% от рыночной стоимости объекта.
Важно: налог рассчитывается не от суммы в договоре, а от оценки, которую подтверждает налоговый орган. Если указанная цена занижена относительно рыночной, налог пересчитают по своей базе.

Этот налог оплачивает покупатель.

2⃣ Покупка новостройки: НДС вместо налога 3%

Если недвижимость приобретается напрямую у застройщика и это первая продажа объекта, применяется иной механизм.

В этом случае действует НДС 21%, который уже включен в цену и оплачивается застройщиком. Покупатель отдельно 3% не платит.

По сути:
— вторичный рынок — 3%;
— первичная продажа от девелопера — НДС 21% в составе цены.

3⃣ Нотариальные расходы

Сделки в Черногории подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Стоимость услуг нотариуса зависит от цены объекта и рассчитывается по установленной шкале.

В среднем это:
— от 0,01% до 0,5% стоимости;
— чаще всего в диапазоне 300–1 500 евро.

Также оплачивается регистрация права собственности в кадастре — порядка 20–50 евро.

4⃣ Ежегодный налог на имущество

После покупки возникает ежегодный налог на недвижимость. Его размер зависит от муниципалитета и характеристик объекта.

Ставка — от 0,1% до 1% кадастровой стоимости.
На практике чаще применяется диапазон 0,25–0,6%.

Размер налога также может зависеть от:
— локации (прибрежная зона дороже),
— возраста здания,
— уровня инфраструктуры.

5⃣ Дополнительные расходы

Помимо налогов стоит учитывать:
— переводчика при необходимости (если покупатель не владеет черногорским языком);
— банковские комиссии при международных переводах;
— возможные расходы на открытие счета;
— услуги оценщика в отдельных случаях.

Налоговая система прозрачна, но ключевой момент — корректная проверка статуса объекта: первичный это рынок или вторичный, правильно ли оформлены документы и соответствует ли цена реальной оценке.

Понимание структуры расходов позволяет заранее просчитать инвестиционную модель и избежать неожиданных затрат.