💎Почему квартиры без балкона в Грузии теряют часть спроса💎

💎Почему квартиры без балкона в Грузии теряют часть спроса💎

Мы часто слышим от застройщиков и частных продавцов: «Балкон — не главное, главное цена».
Но практика сделок в Грузии показывает обратное. Квартиры без балкона стабильно теряют часть спроса — и это напрямую влияет на ликвидность, сроки продажи и доходность инвестиций.

1⃣ С чего всё начинается: поведение покупателя

Большинство покупателей в Грузии — иностранцы. Для них квартира здесь — это не просто квадратные метры, а образ жизни: море, горы, воздух, климат.

Балкон в этом контексте — не бонус, а функциональная необходимость. Именно на балконе:
— пьют кофе с видом;
— сушат вещи (что актуально для прибрежных городов);
— проводят время в тёплый сезон;
— воспринимают квартиру как «южную», а не городскую коробку.

Когда балкона нет, объект автоматически выпадает из части запросов ещё на этапе фильтрации.

2⃣ Аренда: незаметный, но критичный фактор

Если рассматривать объект под аренду, отсутствие балкона особенно чувствительно:
— туристы чаще выбирают квартиры с балконом, даже при равной цене;
— в долгосрочной аренде такие объекты дольше простаивают;
— средняя ставка аренды у квартир без балкона ниже.

По нашему опыту, разница в доходе может составлять 10–15% в год — просто из-за отсутствия балкона.

3⃣ Перепродажа и ликвидность

На этапе выхода из инвестиции балкон становится ещё более важным.

Что мы видим на практике:
— квартиры без балкона продаются дольше;
— чаще требуют дополнительного торга;
— сильнее зависят от общего состояния рынка.

В периоды снижения спроса такие объекты «проседают» первыми, потому что покупатель всегда выбирает между похожими вариантами — и балкон часто становится решающим аргументом.

4⃣ Региональная специфика Грузии

В Грузии балкон — это часть архитектурной и культурной нормы.
В Тбилиси, Батуми, Кутаиси балконы воспринимаются как стандарт, а не как опция.

Особенно это заметно в Батуми:
— климат позволяет использовать балкон большую часть года;
— видовые характеристики напрямую влияют на цену;
— балкон усиливает ощущение курортной недвижимости.

Квартира без балкона в прибрежном городе воспринимается рынком как компромисс.

5⃣ Есть ли исключения?

Да, но их немного:
— компактные студии в центре под краткосрочную аренду;
— апартаменты в апарт-отелях с развитой инфраструктурой;
— объекты с панорамными окнами и хорошими видами, где балкон частично компенсируется.

Но даже в этих случаях мы всегда честно считаем экономику и заранее предупреждаем инвестора о рисках ликвидности.

6⃣ Что это значит для инвестора

Если цель — сохранить гибкость и управляемость актива, балкон играет роль:
— повышает ликвидность;
— упрощает сдачу в аренду;
— снижает зависимость от состояния рынка;
— расширяет целевую аудиторию.

Мы не говорим, что квартиры без балкона — плохая инвестиция.
Мы говорим, что это более узкий инструмент, который требует точного расчёта и правильного сценария выхода.

Именно поэтому при подборе объектов в Грузии мы всегда оцениваем не только цену за квадратный метр, но и то, как квартира будет чувствовать себя на рынке через 3–5 лет.