Куда выгоднее вкладывать в 2026 — Дубай или Абу‑Даби? 🤔

Куда выгоднее вкладывать в 2026 — Дубай или Абу‑Даби? 🤔

Кратко о ситуации: рынки ОАЭ идут разными траекториями. В Дубае наблюдается переход от стремительного роста 2021–2024 к более уравновешенной фазе: предложение активно наращивается (в первой половине 2025 года ввели порядка 90 000 квартир), поэтому ценовой шок сменяется умеренным ростом и повышенной ликвидностью. Абу‑Даби сохраняет более консервативную динамику — стабильный спрос на качественные проекты, сильная господдержка инфраструктуры и меньшее предложение по сравнению с пиковыми темпами Дубая.

Что это значит для инвестора?
– Дубай — про ликвидность и ускоренный рост капитала в правильном сегменте. Подойдёт, если вы ориентируетесь на быстрый возврат и перепродажу или хотите сдавать в аренду туристам/корпоративным арендаторам.
– Абу‑Даби — про надёжность и предсказуемость дохода в долгой перспективе. Идеален для консервативного портфеля и инвесторов, ставящих в приоритет стабильность.

Как выбирать локацию внутри городов
– В Дубае ориентируйтесь на микрорайоны с реальной инфраструктурой и высокой арендной привлекательностью: Downtown, Dubai Marina, Business Bay — для премиума и коротких сроков продажи; Dubai South и Dubai Creek Harbour — для проектов с потенциалом роста и масштабной застройкой.
– В Абу‑Даби смотрите Saadiyat, Al Reem Island, Yas Island и Al Maryah Island — эти районы получают силу от инфраструктурных и туристических проектов.

Практические советы от специалистов Baytique
– Чётко определите цель: доход от аренды или прирост капитала. Стратегия меняет выбор лота.
– Оценивайте плотность предложения: там, где вводят много новых единиц, рост цен замедляется — выбирайте объекты с уникальным позиционированием.
– Проверьте репутацию девелопера и скорость сдачи проекта — особенно важно для офф‑планов.
– Учитывайте правовую часть и дополнительные сборы (DLD‑fees, управление, коммуналка). Налогов на недвижимость в ОАЭ нет, но расходы влияют на доходность.
– Диверсифицируйте между локациями и типами объектов: квартира в центре + таунхаус/проект в развивающемся районе.

Прогноз Baytique на 2026
– Дубай: умеренный, но стабильный рост цен + высокая ликвидность в востребованных районах.
– Абу‑Даби: медленный, но надёжный апсайд — хорош для долгосрочных вкладов и снижения волатильности портфеля.

Хотите персональную стратегию под ваш бюджет и цели? Специалисты Baytique подготовят подборку лотов и расчёт доходности по каждому сценарию. Получите бесплатную консультацию в нашем ТГ боте @baytique_bot или на сайте 🏙📈