Сейчас на Пхукете происходит важная смена спроса… 📈 Люди перестали «просто смотреть» — всё чаще приходят с конкретной задачей: жить 3–6 месяцев в году и одновременно держать объект в аренде без простоя.
Что видим изнутри по сделкам и запросам:
1) Аренда
Сильнее всего вырос спрос на готовые к заселению квартиры/виллы с нормальной комплектацией и управлением. «Пустые» объекты и варианты без сервиса начинают проигрывать — арендаторы выбирают комфорт и скорость заселения.
2) Форматы
Лучше всего забирают компактные ликвидные планировки (студии/1BR) и небольшие виллы с приватностью — но только там, где понятна экономика: кто сдаёт, какая комиссия, какие реальные расходы. Красивые рендеры уже не продают так легко.
3) Локации: Пхукет vs Паттайя 🌴
На Пхукете спрос смещается ближе к районам с инфраструктурой «на каждый день» (магазины, школы, спорт) — арендаторы стали требовательнее. В Паттайе чаще берут как «бюджетный вход» и под более стабильную, но спокойную доходность — там выигрывают проекты с понятной транспортной доступностью и готовностью сейчас, а не «через два года».
Практический шаг на сегодня:
если вы покупаете под аренду — просите не обещания, а расчёт по конкретному объекту: фактические ставки аренды по аналогам в этом же комплексе/районе, условия управляющей компании, полный список расходов и реальный сценарий простоя. Мы в Thaicost это проверяем по рынку и по реальным сделкам, потому что видим спрос и закрытия изнутри — и сразу отсекаем «маркетинговую доходность».
Leave a Reply