Анализ январских продаж на первичном рынке

Анализ январских продаж на первичном рынке

Ежемесячно я мониторю отчеты по сделкам ДДУ на первичном рынке. Это ключевой инструмент, чтобы понять поведение девелоперов, покупателей и рыночные тенденции.

Посмотрев итоги января, можно сказать: рынок “просел” сильнее обычного. И я, как и другие эксперты, пришла к выводу — это реакция на изменения по семейной ипотеке.

Ключевые выводы января:

▫Всплеск в декабре 2025: Активность подскочила из-за новостей о реформах (с 1 февраля — только одна ипотека на семью). Покупатели “недорогих” метров спешили “прыгнуть в последний вагон”.

▫Просадка в январе: Традиционно продажи падают на 30% по сравнению с декабрем. Московский регион в этом году дал более высокую просадку.

▫Прогноз на 2–3 месяца: Девелоперы в сегментах “эконом” и “комфорт” столкнутся с дефицитом спроса. Ожидаю “битву за покупателя”: локальные снижения цен, выгодные рассрочки и акции.

Анализ экономического поведения:

▫Доля ипотечных сделок высокая (65–90%), но средняя площадь лота малая (37–45 м²) — индикатор осторожности покупателей. Это не просто сезонный фактор: рынок сигнализирует о замедлении.

▫Совет инвесторам: Если вы предпочитаете стратегию рантье (квартиры для аренды), со “свободными” деньгами и фокусом на эконом/комфорт — готовьтесь! Весна-лето принесет отличные условия от застройщиков. Не упустите момент для пополнения портфеля.

Если у вас есть вопросы по рынку недвижимости или нужна консультация, пишите @o_hbnr.

Всегда на связи,
Ольга Хабнер
Эксперт по элитной недвижимости 🤝

Источник Telegram: olga_hubner