Как не попасться на удочку недобросовестного застройщика?

Как не попасться на удочку недобросовестного застройщика?

Кажется, что эта мысль звучит банально, но она — основа безопасности ваших инвестиций, ваших денежных средств: работать всегда нужно только с профессионалами.

Среди девелоперов есть свои лидеры и эксперты. Моя задача — найти их и показать вам.

Критерии надежного застройщика, на которые я смотрю:

▫Опыт и репутация. Компании, которые на рынке 20-30 лет и уже создали себе имя. У них есть компетенции и в создании продукта, и в управлении строительством, часто — свои управляющие компании.

▫Портфолио сданных объектов. Качество строительства можно оценить только по уже построенным и заселенным домам. Как они живут через 5 лет? Как выглядит двор? Как работает УК?

▫Финансовая устойчивость и грамотный sales. Я тщательно анализирую динамику продаж застройщика. Нужна ровная, предсказуемая кривая, а не резкие взлеты и обвалы. Грамотная работа с ценой и отсутствие агрессивных рассрочек (вроде «10% и на 3 года») — маркеры того, что застройщик не отчаянно привлекает деньги, а уверенно строит для платежеспособной аудитории.

▫Распроданность на фоне готовности. Опасно, когда дом почти достроен, а продано меньше половины квартир. Хорошо, когда продажи идут равномерно и опережают темпы строительства.

Тревожные звоночки (почему с таким застройщиком я не буду работать):

▫Новички на московском рынке без подтвержденной репутации. Москва — гиперконкурентный рынок, здесь покупают не «стены», а образ жизни, статус и уверенность. Без опыта здесь легко ошибиться.

▫Агрессивные программы лояльности и длинные рассрочки. Это может говорить о проблемах с притоком денег и ведет к риску формирования неоднородного сообщества жителей.

▫Продажи на этапе «котлована» в условиях турбулентности. Сегодня я советую фокусироваться на объектах близких к сдаче или уже построенных. Мы идем в недвижимость как в тихую гавань, а не в авантюру.

⤵⤵⤵

Источник Telegram: olga_hubner