⭐Как выбрать проект на Пхукете с максимальным потенциалом роста⭐
Пхукет остается одним из самых сильных рынков недвижимости в Азии. Ограниченное количество земли у моря, стабильный туристический поток и постоянный выход новых проектов создают условия для роста цен. Но ключевой вопрос — не просто купить, а выбрать объект, который даст максимальную капитализацию.
Мы выделяем 5 факторов, которые действительно влияют на рост стоимости.
🔠 Стадия входа: чем раньше, тем выше потенциал
Наибольший рост формируется на этапе строительства. Самые выгодные цены появляются в момент закрытых продаж и на старте реализации проекта.
В этот период покупатель получает:
— минимальную цену относительно будущего рынка;
— полный выбор планировок, этажей и видов;
— доступ к наиболее ликвидным юнитам.
По статистике рынка Пхукета, рост цены от старта продаж до завершения строительства часто составляет 20–40%, а в отдельных проектах — выше.
🔠 Локация: не просто район, а конкретная точка
Даже внутри одного района разница в потенциале может быть существенной. Наибольшую динамику показывают проекты:
— в пешей доступности от пляжа;
— рядом с инфраструктурой: кафе, торговыми центрами, международными школами;
— в районах с ограниченной новой застройкой.
На Пхукете особенно сильный спрос сохраняется в районах Bang Tao, Laguna, Surin и Nai Harn — именно здесь фиксируется устойчивый рост цен и высокая ликвидность.
🔠 Концепция проекта и уровень девелопера
Рост стоимости напрямую связан с качеством проекта. Покупатели и арендаторы выбирают не просто квартиру, а образ жизни.
Наиболее перспективны комплексы с:
— собственной инфраструктурой (бассейны, фитнес, рестораны, коворкинги);
— профессиональным управлением;
— сильной репутацией девелопера и реализованными проектами.
Надежный застройщик снижает риски и повышает инвестиционную привлекательность объекта.
🔠 Условия покупки и дополнительные преимущества
Выгода формируется не только за счет цены за квадратный метр. Существенную роль играют условия сделки.
Дополнительную ценность создают:
— беспроцентные рассрочки на период строительства;
— мебельные пакеты и комплектация;
— программы гарантированного дохода или управления;
— возможность оформления во Freehold.
Эти факторы напрямую влияют на итоговую доходность и ликвидность.
🔠 Реальная ликвидность конкретного юнита
Даже в сильном проекте не каждый юнит будет одинаково расти в цене. Наибольшим спросом пользуются квартиры с:
— хорошим видом (море, бассейн, зелень);
— удобной планировкой;
— средней площадью, наиболее востребованной на рынке аренды;
— удачным расположением внутри комплекса.
Именно такие объекты быстрее растут в цене и легче продаются в будущем.
Рынок Пхукета продолжает развиваться, но максимальный результат получают те, кто входит в правильный проект, на правильной стадии и выбирает правильный юнит. Разница между средним и сильным объектом может составлять десятки процентов роста уже в течение первых лет.
Leave a Reply