Коротко, как Москва входит в весну 2026 ?

Коротко, как Москва входит в весну 2026 ?

По данным ЦБ, в январе около 82% ипотечных выдач пришлись на льготные программы. Рыночная ипотека снизилась до 77 млрд ₽.

Это означает, что спрос остаётся чувствительным к условиям кредитования.

По Москве январь дал 12,9 тыс. сделок (Росреестр). Год стартанул без ажиотажа.

Теперь важные детали.

В сегменте «комфорт» в районах вроде Некрасовки и Солнцево вижу рост конкуренции между продавцами — объекты стоят дольше, если цена выше рынка даже на 3–5%.

В бизнес-сегменте (например, Хорошёво-Мнёвники, часть Даниловского района) покупатель стал медленнее принимать решение, но при грамотной цене, сделки проходят без серьёзного дисконта.

Из последних переговоров:

торг стал более аргументированным. Покупатели приходят с уже готовыми цифрами и альтернативными вариантами.

Поэтому весной вижу два сценария:

1. Будет плавное оживление — если ставка продолжит снижаться.
2. Рынок уйдет в торг — если условия останутся жёсткими.

В текущей фазе рынка выигрывают не те, кто «просто выставился», а те, кто управляет выходом в рынок.

При текущей фазе рынка ликвидные объекты на вторичке уходят в среднем за 1–2 месяца.
Переоценённые могут стоять значительно дольше.

При этом май традиционно самый спокойный месяц по количеству сделок.

Это означает простую вещь:

Если выходить в рынок в марте апреле без точной оценки и стратегии, есть риск уйти в лето с накопленной «усталостью» спроса — а это почти всегда снижает переговорную позицию продавца.

Источник Telegram: KomarovNedvizhkaPro