💥5 вещей в новостройке, которые кажутся мелочью на этапе покупки — и раздражают каждый день после💥

💥5 вещей в новостройке, которые кажутся мелочью на этапе покупки — и раздражают каждый день после💥

Мы работаем с новостройками в Тбилиси и Батуми и видим одну и ту же картину: люди выбирают квартиру по рендерам и планировке, а потом обнаруживают детали, которые никто не подсвечивал на презентации.

🤝 Сторона света.

Это первое, о чём забывают спросить. Квартира на север — это минус солнце почти весь день. Зимой в Тбилиси это особенно ощутимо. В Батуми — чуть мягче, но всё равно разница между южной и северной стороной в одном доме может быть $10 000–15 000, и она оправдана.

😃 Вид, который исчезнет.

На рендере — горы или море. В реальности рядом уже заложен фундамент следующего корпуса. Прежде чем влюбляться в вид с балкона, стоит посмотреть на генплан застройки вокруг. Мы всегда это проверяем.

😘 Высота потолков.

В большинстве тбилисских новостроек — 2,7 м. Звучит нормально, пока не заходишь в квартиру с 3-метровыми потолками и не понимаешь разницу физически. Если это важно — уточняйте до, а не после.

😍 Управляющая компания.

В новостройках Грузии это лотерея. Одни УК работают чётко: чистые холлы, охрана, вывоз мусора по расписанию. Другие берут деньги и исчезают. Спросите, кто будет управлять домом и есть ли примеры их других объектов.

❤ Срок сдачи.

Застройщики в Грузии переносят сроки. Это не исключение — это норма рынка. Один из ключевых вопросов при выборе — история конкретного девелопера: сдавал ли он предыдущие дома вовремя и как вёл себя при переносах.

Всё это проверяется до сделки — и именно в этом наша работа, прежде чем вы что-то подписываете.

Что для вас важнее всего при выборе новостройки? 🚩 Пишите в комментарии — интересно сравнить.