💎 5% — и это всё, что государство просит с вашей аренды 💎

💎 5% — и это всё, что государство просит с вашей аренды 💎

Когда инвесторы сравнивают страны, налог на арендный доход редко стоит на первом месте. А зря — именно он определяет, сколько реально остаётся в кармане после всех красивых цифр доходности.

Грузия в этом смысле выглядит аномально честно.

1⃣ Что говорят цифры

Доход от аренды для физических лиц облагается по фиксированной ставке 5% — без прогрессивной шкалы, без сюрпризов в конце года. Для сравнения: в большинстве европейских стран этот показатель начинается от 20–25% и уходит выше.

Иностранцы платят налог по той же ставке, что и местные жители, а вывод прибыли за рубеж не облагается никакими дополнительными сборами.

2⃣ А что с самой доходностью?

Краткосрочная аренда в туристических зонах Батуми может приносить до 16–18%. В Тбилиси средняя арендная доходность достигает около 7% годовых.

То есть при ставке налога 5% инвестор, получающий 10% годовых, отдаёт государству всего 0, 5% от стоимости объекта. Это меньше, чем комиссия большинства управляющих компаний.

3⃣ Важный нюанс

Если объект сдаётся посуточно через платформы вроде Airbnb или Booking, доход также облагается по ставке 5% — при условии, что деятельность не выходит за рамки обычной сдачи. При масштабной гостиничной модели потребуется регистрация ИП.

Многие инвесторы используют комбинированную стратегию: летом сдают посуточно, зимой — на длительный срок. Это позволяет балансировать между максимальной доходностью в сезон и стабильным потоком в межсезонье.

Грузия — один из редких рынков, где налоговая система не съедает инвестиционную логику, а работает вместе с ней. Мы помогаем подобрать объекты, где эта математика складывается честно — с учётом локации, типа аренды и реального горизонта окупаемости.