Подешевеют ли квартиры в Москве?

Подешевеют ли квартиры в Москве?

Наверное, многие обратили внимание на темпы строительства нового жилья в столице. Многие связывают этот с тем, что Москве нужен приток новых инвестиций, соответственно нужны люди, которым нужно где-то жить

Поэтому и цены на недвижимость Москвы будут только расти, а новостроек будет только больше

На мой взгляд, безусловно, квартиры в Москве всегда будут востребованы, но так ли все стабильно и предсказуемо?

Решил разобраться, что происходит с ценами и спросом на московскую недвижку

🅰 Немного фактов

В первом полугодии средняя цена бизнес-класса выросла на 5%, премиума — на 7%, а массового жилья — на 4%

Однако в бизнес-классе Старой Москвы за первое полугодие 2026 года было заключено около 9,3 тыс. ДДУ. Это на 41% меньше, чем во втором полугодии 2025 года, и на 14% меньше год к году. При этом объём предложения за полугодие, наоборот, увеличился на 8% — до 21,8 тыс. лотов. В премиальном сегменте ситуация похожая — за полгода предложение выросло на 6%, до 7,6 тыс. квартир и апартаментов, а количество сделок сократилось сразу на 39% относительно предыдущего полугодия

Сложилась довольно необычная ситуация

➡ С одной стороны

1. Ипотека около 18,7% (Что это означает для обычного покупателя? Допустим, квартира стоит 30 млн рублей. Первоначальный взнос — 20%, то есть 6 млн. Ипотека — 24 млн рублей. При ставке около 18,7% платеж становится настолько большим, что для большинства семей такая покупка просто теряет экономический смысл)
2. Спрос в отдельных сегментах упал на 40–50% (Особенно уязвим бизнес-класс. Для Москвы это важно, потому что бизнес-класс сейчас является самым крупным сегментом рынка. В первом полугодии там одновременно произошло: предложение +8%, продажи −41%, 21,8 тыс. лотов в экспозиции. Кроме того, доля квартир в домах, находящихся уже на этапе сдачи, увеличилась до 17,6%)
3. Нагрузка предложения на продажи растёт (В первой половине 2026 года спрос стал активнее переходить с новостроек на вторичный рынок именно из-за более низкой цены готового жилья. Для застройщиков это опасная ситуация, потому что если разница между первичкой и вторичкой становится слишком большой, девелоперу приходится либо объяснять покупателю эту премию качеством проекта, либо сокращать разрыв ценой)
4. У покупателей накоплены огромные обязательства по рассрочкам (По данным Банка России, на 1 апреля 2026 года задолженность населения по рассрочкам при покупке жилья достигла примерно 1,5 трлн рублей, или около 17% стоимости заключённых ДДУ)

➡ С другой стороны

1.Новых проектов выходит меньше, стоимость строительства остаётся высокой, а значительная часть спроса просто отложена и может вернуться после снижения ставок

Поэтому сценарий «завтра все квартиры подешевеют на 30%» сегодня выглядит слишком нереалистичным. Считаю, что прайсы ещё какое-то время будут расти, а реальные цены сделок начнут снижаться. Именно поэтому в ближайшие месяцы покупателю особенно важно торговаться, сравнивать несколько проектов, а это нужно учитывать всем, кто продает недвижимость в Москве

А как считаете вы? Упадет ли цена или спрос на квартиры в столице?

😁

Источник Telegram: marketing_okey