💎Скрытые расходы в новостройках Пхукета💎

💎Скрытые расходы в новостройках Пхукета💎

Пхукет — мечта! Море, солнце, апартаменты с видом на закат
Но за красивыми рендерами и фразой «всё включено» часто скрываются дополнительные расходы, которые могут удивить даже опытного инвестора.
Давайте разберёмся, что именно вас ждёт после покупки новостройки на этом райском острове.

1️⃣ Юридические и административные сборы
Регистрация права собственности, нотариальные услуги, переводы документов, консультации юриста.
В среднем закладывайте от 1 % до 3 % от стоимости объекта, чтобы не попасть впросак.

2️⃣ Государственные налоги и пошлины
При покупке или продаже недвижимости в Таиланде взимается целый набор сборов: регистрационный, гербовый, налог на оборот.
Итого — до 5–7 % от оценочной стоимости. Многие об этом узнают уже у нотариуса 😅

3️⃣ Ежегодное обслуживание кондоминиума
Плата за охрану, бассейн, уборку, благоустройство территории.
В Пхукете это 40–80 бат за квадратный метр в месяц, в зависимости от класса проекта.

4️⃣ Ремонт и уход за жильём
Высокая влажность и солёный морской воздух быстро «съедают» материалы.
Даже новое жильё требует ухода: антисептики, покраска, кондиционеры, сантехника.
Заложите в бюджет минимум 2–3 % стоимости жилья в год на содержание.

5️⃣ Сдача в аренду — не только доход, но и расходы
Комиссия управляющей компании, уборка, замена белья, ремонт после туристов.
Если планируете сдавать квартиру, считайте не только доход, но и реальные эксплуатационные затраты.

6️⃣ Перевод средств из-за рубежа
Комиссии банка, курсовая разница, сборы за SWIFT — всё это может «съесть» до нескольких процентов от переведённой суммы.

Что делать, чтобы не попасть в ловушку

— Заложите резерв минимум 10–15 % сверх цены квартиры.
— Спросите у застройщика: кто оплачивает регистрацию, какие ежегодные платежи, есть ли взносы в управляющую компанию.
— Обязательно покажите договор юристу, знакомому с тайским правом.
— Если планируете аренду — узнайте реальную сезонность и загрузку.

Остров действительно растёт и развивается, но прозрачность сделки начинается с вас.
Хорошие инвестиции — это не только метры и море, но и чёткое понимание, во что вы вкладываете деньги