💥Искать квартиру самому или обратиться к агентам?💥

💥Искать квартиру самому или обратиться к агентам?💥

Мы регулярно слышим этот вопрос от подписчиков. Давайте разложим по полочкам с практикой и опытом.

Зачем пробовать самому?

🤝 Контроль и скорость. Вы сами задаёте темп, отсеиваете варианты и сразу видите «живую» реакцию рынка.
😃 Экономия на комиссии. Иногда это возможно — особенно при прямой сделке с собственником.
😘 Глубокое понимание локации. Личный объезд районов Тбилиси и Батуми даёт инсайты, которых нет в описаниях.

Где тут риски?

— Недооценка юридических нюансов (обременения, долги, несоответствие планировки).
— Потеря времени на «пустые» показы и объекты с завышенной ценой.
— Сложные переговоры по цене и условиям рассрочки без рыночных бенчмарков.
— Мошенничество: фейковые объявления, подставные «собственники», авансы за несуществующие объекты.

Когда агент — рациональный выбор?

Агент находится в рынке на постоянной основе. Знает тренды и тенденции, именно поэтому может предложить нужный вариант именно под вашу задачу.
🤝 Новый для вас рынок. Нужны проверенные цены по кварталам, динамика спроса, реальная аренда — агент закрывает эти пробелы.
😃 Дефицит времени. Профессионал отсеивает до 80% нерелевантных вариантов и формирует «короткий список».
😘 Юрбезопасность. Проверка титула, сверка технических данных, корректный договор, подача в реестр — без «подводных камней».
😍 Переговоры. Опытный брокер знает, где торг уместен, а где — риск потерять объект.

Сколько это стоит и кто платит?

— На первичном рынке часто платит застройщик (комиссия включена в их маркетинговый бюджет).
— На вторичном рынке вознаграждение обычно заложено в цену продавца или оформляется отдельным соглашением.
— По аренде возможна фиксированная комиссия; условия обязательно прописывайте в договоре.

Важно: не стесняйтесь спрашивать, кто, сколько и за что платит — прозрачность экономит деньги.

Как выбрать агента?

Портфель сделок в нужной локации и сегменте (не «всё и везде»).
🤝 Письменный договор услуг с понятной комиссией и перечнем работ.
😃 Юридический партнёр или штатный юрист, ответственность за проверку объекта.
😘 Отчётность: подборка с ценами-аналогами, аргументы по торгу, план сделки по шагам.
😍 Готовность работать с вашими критериями доходности, а не «продавать то, что есть».

Мы за прагматичный подход: если у вас мало времени, нет локальной экспертизы и важна юридическая чистота — агент рационально снижает риски и ускоряет сделку.

Если рынок понятен, задачи типовые и вы готовы тратить время — самостоятельный поиск возможен, но только с твёрдым чек-листом и дисциплиной.