БАЗА ДАННЫХ

БАЗА ДАННЫХ

– Оленька, доброе утро! Есть канал сбыта для квартир в экономе.
Крупный инвестор консервативно паркует деньги. Страховая компания. У них очень крутая модель по оценке. В основе данные по закрытым сделкам за 20 лет.
Оценку делают очень хорошо. Оферы делают с адекватным дисконтом.

– Оценка по закрытым сделкам? Солидно. Это тебе не нейросеткой ЦИАН пылесосить… Выезжаю!

Ну, поехали🚀

В эту авантюру с моим давним коллегой мы ввязались месяц назад.

Я вспомнила свою it-молодость на рынке недвижимости. Подняла методички по поиску “инвестиционно привлекательных” квартир в экономе. Полезла ручками в ЦИАН.

Коллега поднял свои контакты в трейд-ине. Я напомнила о себе коллегам по срочному выкупу. И вместе мы ещё покрутили одну нейросеть.

За месяц отправили на оценку около 50 объектов.

Оферы действительно получили очень заманчивые. Мысленно мы уже считали прибыль с каждого обьекта.

Я опущу юридические нюансы по ходу наших переговоров.

Большая часть объектов попросту отвалилась из-за неповоротливости большой корпоративной машины. Когда они давали офер, квартира чаще всего была под авансом.

И вот по одному из объектов в Подмосковье на горизонте замаячила сделка.

На объект был отправлен специалист для подготовки оценочного альбома. Через 2 дня объект был обнаружен в рекламе по цене ниже офера. И квартира почему-то из двушки превратилась в трёшку.

Вопросики с нашей стороны. И в итоге отказ от сделки со стороны корпоратов.

– Коллега, а где хваленая математическая модель на основе данных закрытых сделок? Или вы своим акционерам рассказываете про математические модели, а сами втихаря ЦИАНом тестируете гипотезы?)

– Ну Оль…

– Что, Оль?) Вы зачем гипотезу то говно-маркетингом проверяете… хоть бы чуть-чуть над привлекательностью воронки поработали…

Ясно все с вами❤️

Источник Telegram: olga_hubner