КАК ПРОДАТЬ МАМЕ УЛИЦУ КРУПСКОЙ?

КАК ПРОДАТЬ МАМЕ УЛИЦУ КРУПСКОЙ?

Главное, чтобы мой коварный план после этой публикации не провалился.

Некоторые из подписчиков знают, что моя мама живёт на Сахалине, и я уже несколько лет выстраиваю хитрый план по её переезду в Москву.

О районе Москвы, где маме будет комфортно жить, я задумалась ещё пару лет назад.

Фактически в этой статье я напишу свое видении, как нужно искать недвижимость для жизни.

В основе 5 критериев:
1) Пользовательский опыт в недвижимости.
2) Текущий образ жизни.
3) Бюджет.
4) Доступные в бюджете локации и классы недвижимости.
5) Желаемый образ жизни.

Итак,
1) Пользовательский опыт.

Последние 30 лет это панельные пятиэтажки, 4 квартиры на этаже. Практически малонаселенный клубный дом. Удивительно, что все мамины квартиры находились на втором этаже.
Отсюда привычка жить на низких этажах. Накопилась усталость от шумных соседей, хочется в дом с более высокой звукоизоляцией.
Сейчас мама с супругом живут в квартире 100м2 с большой кухней-гостиной.

2) Образ жизни.

Очень активный. Спортзал, разведение цветника у дома, прогулки по городу, посещение лекций и мастер-классов.
Мама в курсе образовательных программ главных музеев страны.

3) Бюджет.

Около 23 млн рублей с небольшим запасом.

4) Доступные в бюджете локации и классы недвижимости.

Внутри Садового – вычеркиваем.
Между Садовым и ТТК – можем даже в Хамовники поехать в старый фонд, но в двушку. Трёшки нужно искать уже восточнее. А на восток нам не надо, будущая дача планируется на юго-западе.

А нам двушку или трёшку?
Таки трёшку. Потому что нужна кухня-гостиная и 2 спальни. Вторая для гостей и внуков.
После 100м2 сложно уговорить себя на маленькую площадь.

Тут я понимаю, что маме я не продам идею жить в доме с низкими потолками и очень маленькой кухней.
На фасадную сталинку у нас нет бюджета, а всякие мелкогабаритные кирпичные домики не проходят по потребительским характеристикам.

Зная, чем и в какое время застраивали Москву, я понимаю, что наш поиск смещается в сторону метро Университет, но не к МГУ, к улицам Крупской, Марии Ульяновой и Кравченко.

Там построены последние кирпичные дома в юго-западном направлении, в начале 60х. В основном дома серии СМ-6.

Все, как нам нужно. Кухни 8-10 м2, 4 квартиры на этаже, дома по 8 этажей. Неплотная однородная застройка. Большие зелёные дворы.

5) Желаемый образ жизни.

Важные факторы:
– человейники и прочие высотки – вычеркиваем
– дом должен быть под управлением Жилищника, чтобы применялись льготы на ЖКХ для пенсионеров
– возле дома должна быть возможность сажать цветы без согласования с душными УК
– соседи с похожим уровнем расходов
– размеренный темп жизни
– парки и аллеи для прогулок
– возможность легко и быстро добраться до центра

Продажу ул. Крупской маме я начала с Охотного ряда🤣

С Малой Никитской мы дошли до Кремля. По дороге я рассказывала, как компактно в центре расположены музеи и театры, как удобно добираться до них именно по Сокольнической линии метро.

Сев в поезд, я засекла таймер. Через 13 минут мы были на Университете!

Я завела маму в магазины продуктами и фермерской продукцией. Показала на карте ближайшие парки.

Рассказала про ботанический сад МГУ! Туда же можно ходить на занятия для цветоводов.

Ну и вишенка на торте. Именно на улице Крупской открыли центр Долголетия Ломоносовского района. А это, на секунду, новое здание 4 этажа со своими лекториями и спортивным центром.

Подсветила, что в пешей доступности от дома есть Пятёрочка. Но если захочется чего-то более оригинального, то рядом есть Азбука Вкуса.

За счёт большой аналитической работы зона поиска квартиры уменьшилась буквально до 10 домов.

Как? А главное зачем люди ищут недвижимость по всей Москве?

Кстати, трёшку в одном из домов на Крупской мы позже присмотрели.

Полным ходом идёт операция по продаже недвижимости в Южно-Сахалинске😎

P.S
Как же я без планировок в объявлениях решала эту задачу?😆

Источник Telegram: olga_hubner