🟠Рынок новостроек Перми и Пермского края: итоги 9 месяцев 2025 года

🟠Рынок новостроек Перми и Пермского края: итоги 9 месяцев 2025 года

За три квартала рынок новых квартир в регионе демонстрирует сдержанную стабилизацию. После бурных лет адаптации к новым ипотечным условиям и экономическим изменениям наступает этап рациональности. Активность снижается, но цены продолжают расти.

✅Активность и сделки
В Перми за 9 месяцев было заключено около 4 тысяч сделок — это на 12% меньше, чем годом ранее. Зато в Пермском крае (включая пригороды) зафиксирован небольшой рост — +3%.
Все больше покупателей выбирают пригород, где за те же деньги можно позволить себе больше квадратных метров.

✅ Средняя площадь и структура спроса
Средняя площадь приобретаемого жилья снизилась до 47 м² в Перми и 42 м² в крае. Покупатели всё чаще выбирают компактные квартиры, оптимизируя расходы и подбирая варианты под комфортный ипотечный платёж. Это отражает не столько экономию, сколько переход к осознанному выбору жилья.

✅ Цены и динамика роста
Несмотря на снижение числа сделок, цены продолжают расти.

• Пермь — 144,5 тыс. руб./м² (+12,5% к 2024 году)
• Край — 129,6 тыс. руб./м² (+15%)

Рынок выравнивается: граница между городом и областью постепенно стирается, а ценовой разрыв сокращается.

✅Ипотека: меньше сделок, длиннее срок
Ипотека остаётся главным инструментом покупки, хотя её доля снижается:
• Пермь — 75,3% (годом ранее 88,5%)
• Край — 86,8% (годом ранее 90,8%) Средний срок кредита вырос до 27–28 лет, что помогает удерживать платежи на приемлемом уровне.

✅ Предложение и готовность проектов
Покупатель всё чаще делает ставку на готовые дома. Средняя цена в сданных проектах уже превышает 170 тыс. руб./м² в Перми и 160 тыс. руб./м² в крае.

Растёт интерес к объектам высокой степени готовности — понятным по срокам и с минимальными рисками.

🟠 Главный вывод: 2025 год стал годом рационального спроса. Люди покупают меньше, но внимательнее; спрос смещается в сторону доступных форматов и пригородов. Ипотека теряет драйв, а конкуренция между девелоперами усиливается — теперь побеждают те, кто предлагает уверенность, качество и понятный продукт.

Источник Telegram: smartrealtyconsulting