Джингл беллз или Время новогоднего прогрева от наших любимых застройщиков.

Джингл беллз или Время новогоднего прогрева от наших любимых застройщиков.

Сегодня днём после консультации прогулялись по центру. Со всех щитов на меня смотрела реклама девелоперов — реклама новогодних скидок.

Я смотрела на рекламу. Реклама смотрела на меня. В агентских каналах тем временем шла баталия на тему: «Йо‑хо‑хо, сейчас застройщик отдаст квартиры ниже рынка!»

Налив себе рома чая, я погрузилась в анализ распроданности проекта «Большая Татарская, 35».

Для этапа «котлован» 30 % — отличная распроданность. Сдача проекта — через 2 года. Вижу, как Донстрой пытается зацепить цену в 1,4–1,5 млн за квадрат. Но локация на эту отметку не раскачивается. Хорошо «качает» на отметке 1,1–1,2 млн.

Чтобы качнуть продажи перед НГ, порекламируем скидки. Всё верно делают. И рекламу сделаем кринжовую, чтобы охваты были выше.

Ребята весь 2025 год идут ровным темпом — в среднем по 8 лотов в месяц. Они не рекламируют квартиры, они их продают.
До сдачи проекта ещё 2 года. Как дойдут до распроданности 50–60 %, снизят темп продаж и выкрутят цены вверх.

Донстрой пытается раскачать Павелецкую, как когда‑то Пресню.
Но я пока не понимаю, сколько нужно влить денег в маркетинг, чтобы Павелецкая стала восприниматься как Золотая миля.

Люблю решать задачи на рынке недвижимости элегантно и с расчетами❤️

Приходите на консультации👇
@o_hbnr

Источник Telegram: olga_hubner